📣 КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РАЗЪЯСНИЛ СРОКИ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА ЗА СКРЫТЫЕ НЕДОСТАТКИ Н...
📣 КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РАЗЪЯСНИЛ СРОКИ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА ЗА СКРЫТЫЕ НЕДОСТАТКИ НЕДВИЖИМОСТИ Конституционный Суд РФ разъяснил, в течение какого срока покупатель может предъявить требования к продавцу, если после покупки недвижимости обнаружены скрытые недостатки. Ранее суды нередко исходили из того, что покупатель должен не только обнаружить недостаток, но и обратиться с требованиями к продавцу в течение двух лет с момента передачи объекта, если иной срок не установлен законом или договором💡 ❓Что изменилось? Конституционный Суд указал, что двухлетний срок относится к периоду, в течение которого недостаток должен быть обнаружен. Если скрытый дефект выявлен в этот срок, покупатель вправе обратиться в суд и после его окончания — в пределах срока исковой давности (3 года), который исчисляется с момента обнаружения недостатка. ✔️ При этом покупателю необходимо доказать: - наличие скрытого недостатка; - дату его обнаружения; - что недостаток существовал до передачи объекта либо возник по причинам, существовавшим до этого момента. Комментарий юристов агентства недвижимости КИАН: Разъяснение Конституционного Суда не увеличивает автоматически срок ответственности продавца до пяти лет, а указывает на четкое разделение сроков: 2 года на обнаружение недостатков и 3 года срок исковой давности. При рассмотрении таких споров ключевое значение имеют доказательства: результаты экспертизы, документы, подтверждающие дату обнаружения недостатка, и обстоятельства его возникновения. 🔹 При покупке недвижимости важно не только проверить объект перед сделкой, но и сохранить документы, подтверждающие его состояние на момент передачи. Если скрытые недостатки обнаружены после покупки, их необходимо своевременно зафиксировать. В случае, если осуществляете продажу объекта с недостатками о которых известили покупателя, то в обязательном порядке зафиксируйте документально этот факт и сохраняйте документы в течение 5 лет. А при покупке объекта с недостатками, покупателю необходимо документально зафиксировать все известные недостатки, чтобы потом можно было их отличать от новых (раннее не выявленных) и сохраняйте документы в течение 5 лет. 🔔 Покупка недвижимости — это не только оформление документов, но и оценка возможных юридических рисков. Специалисты агентства недвижимости КИАН сопровождают сделки комплексно, а собственный юридический отдел помогает защитить интересы клиентов на каждом этапе❤️ 📞Телефон: +7-983-297-47-57 📲Telegram: @KIAN_krsk 💬MAX: https://yclk.ru/kian КИАН — 30 лет на рынке Красноярска, одни из первых.