❓Покупаете квартиру? Проверьте эти моменты до подписания договора.
❓Покупаете квартиру? Проверьте эти моменты до подписания договора. О юридической проверке недвижимости сказано немало. Но это одна из тех тем, к которым стоит возвращаться: каждая новая сделка показывает, насколько важными могут оказаться детали, которые на первый взгляд кажутся незначительными. И проверять их нужно еще до подписания предварительного договора и передачи задатка. 📌 На что стоит обратить внимание? 🔴Правоустанавливающие документы. В первую очередь запросите актуальную выписку из ЕГРН и проверьте: ✔️ кто является собственником квартиры; ✔️ есть ли обременения: ипотека, арест, запрет регистрационных действий, правопритязания третьих лиц; ✔️ историю перехода права собственности. Если квартира несколько раз переходила от одного владельца к другому за короткий срок, это повод провести дополнительную проверку. 🔴 Проверьте не только квартиру, но и продавца☝️Важно понимать, насколько осознанно и самостоятельно человек принимает решение о продаже. Насторожить могут неадекватное поведение, путаница в обстоятельствах сделки, необъяснимая спешка или заметное влияние третьих лиц. Также стоит проверить, не находится ли продавец под опекой или ограничением дееспособности, нет ли сведений о банкротстве и исполнительных производств. Если возникают сомнения, обстоятельства сделки требуют дополнительной проверки. В отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение сделки. 🔴 Использовался ли материнский капитал. Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, важно убедиться, что детям выделены или будут выделены перед продажей доли в праве собственности. Если этого не сделано, в дальнейшем сделка может стать предметом судебного спора. 🔴 Задолженность по квартире. Перед покупкой стоит проверить задолженность по коммунальным платежам. Отдельное внимание — взносам на капитальный ремонт, поскольку задолженность по ним переходит к новому собственнику, остается за объектом. 🔴 Если квартира находится в ипотеке. Важно заранее определить порядок погашения кредита, расчетов между сторонами и снятия обременения. Для расчетов могут использоваться аккредитив и другие безопасные способы безналичной оплаты. У каждой квартиры своя история, а у каждой сделки — свои обстоятельства. Поэтому даже знакомый список проверок каждый раз требует внимания к конкретной ситуации. Если у вас возникли вопросы при покупке недвижимости, пишите в комментариях или в личные сообщения. Мы всегда готовы помочь. 🤙 Телефон: +7-983-297-47-57 🔵 Telegram: @KIAN_krsk 💬 MAX: https://yclk.ru/kian КИАН — 30 лет на рынке Красноярска, одни из первых.