ПАДЕНИЕ ЭСКРОУ: У ЗАСТРОЙЩИКОВ ВСЁ МЕНЬШЕ ЗАПАСА ПРОЧНОСТИ
ПАДЕНИЕ ЭСКРОУ: У ЗАСТРОЙЩИКОВ ВСЁ МЕНЬШЕ ЗАПАСА ПРОЧНОСТИ Уровень покрытия долгов российских застройщиков по проектному финансированию средствами на эскроу-счетах опустился до 69,6% — это минимум более чем за шесть лет. На 1 июля 2026 года девелоперы накопили почти 11 трлн ₽ долга, а на эскроу-счетах находилось 7,5 трлн ₽. Есть нюанс. Сам по себе уровень покрытия около 70% ещё не означает, что у застройщиков начались проблемы с обслуживанием кредитов. Но год назад показатель составлял 73%, а снижение связано с тем, что эскроу-счета пополняются медленнее. Одна из причин — распространение рассрочек. Чем медленнее покупатели вносят деньги, тем дольше девелоперы пользуются дорогими банковскими средствами и тем выше процентные расходы. Самая сложная ситуация — в Краснодарском крае, где покрытие долга составляет всего 36%. В ХМАО — 41%, в Хакасии и Адыгее — по 49%. В Москве и Московской области показатель держится на уровне 70–72%, в Санкт-Петербурге — 70%. Проще говоря: Деньги покупателей стали медленнее попадать на эскроу-счета, а долг перед банками продолжает давить на экономику строительных проектов. Системного кризиса пока нет. Но финансовая ситуация у девелоперов становится всё напряжённее. Главный вопрос: Сколько ещё застройщики смогут работать на дорогих банковских деньгах, если продажи и наполнение эскроу-счетов продолжат замедляться? Недвижимость. Метры. Деньги