ВТОРИЧНАЯ ЭЛИТКА МОСКВЫ НАБИРАЕТ ОБОРОТЫ
ВТОРИЧНАЯ ЭЛИТКА МОСКВЫ НАБИРАЕТ ОБОРОТЫ Готовое элитное жильё в Москве неожиданно стало главным магнитом для состоятельных покупателей. С января по август 2026 года количество сделок на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости выросло сразу на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Главная причина — переток покупателей с первичного рынка. Спрос на элитные новостройки замедляется, а готовые объекты часто оказываются выгоднее по цене и позволяют купить жильё без ожидания окончания строительства. Особенно это заметно для покупателей, у которых есть вся сумма сразу. Есть нюанс. Покупатели стали выбирать более компактные объекты. Средняя площадь купленной элитной квартиры снизилась на 17%, до 161,9 м². При этом 65% предложения сейчас приходится на объекты площадью до 175 м². Средняя стоимость купленного лота тоже снизилась — на 10%, до 147 млн рублей. Но средневзвешенная цена предложения за квадратный метр, наоборот, выросла на 16%, до 1,7 млн рублей. К концу августа средний бюджет лота в продаже увеличился ещё на 11% и достиг 297 млн рублей. Самым дорогим районом по цене квадратного метра стал Тверской — 2,6 млн рублей за м², что сразу на 130% больше, чем годом ранее. Далее идут Хамовники — 2,5 млн рублей за м² и Пресненский район — 1,6 млн рублей за м². Проще говоря: Состоятельные покупатели не перестали покупать недвижимость — они стали чаще выбирать готовые объекты. Вторичный рынок позволяет быстрее получить ключи и в некоторых случаях купить элитное жильё выгоднее, чем в новостройке. Главный вопрос: Станет ли вторичный рынок новой точкой притяжения для состоятельных покупателей — или рост спроса на готовую элитку окажется временным? Недвижимость. Метры. Деньги