МОСКОВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОД АРЕСТОМ: 295 МЛРД РУБЛЕЙ ЗАБЛОКИРОВАНЫ
МОСКОВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОД АРЕСТОМ: 295 МЛРД РУБЛЕЙ ЗАБЛОКИРОВАНЫ В Москве растёт объём коммерческой недвижимости, попавшей под юридические ограничения. По исследованию Asseto, о котором пишут «Ведомости», аресты и запреты на сделки затронули 9,4 млн м², из которых 2,3 млн м² находятся непосредственно под арестом. Их кадастровая стоимость — 295 млрд рублей. За январь — середину октября 2026 года арестовали 1 661 объект на 121 млрд рублей. Для сравнения: за весь 2025 год — 2 866 объектов, за 2024-й — 1 696. По прогнозу основателя Asseto Сергея Пивоварчика, к концу года число арестованных лотов может достичь 2 098. Есть нюанс. Ещё 32 млн м² коммерческой недвижимости находятся в залоге. Но залог сам по себе — обычный инструмент финансирования бизнеса. Арест — гораздо более серьёзное ограничение: собственник может потерять возможность продать объект, передать его в залог, а иногда и сдать в аренду. В Asseto связывают рост ограничений с увеличением числа исков Генеральной прокуратуры. Для владельцев недвижимости это означает дополнительные юридические риски, а для рынка — сокращение числа объектов, которыми можно свободно распоряжаться. Проще говоря: Коммерческое помещение может стоить сотни миллионов рублей, но при аресте собственник не всегда способен использовать его как полноценный актив. Недвижимость остаётся на балансе, однако возможности продать её или привлечь под неё финансирование резко ограничиваются. Главный вопрос: Станут ли аресты коммерческой недвижимости временным инструментом судебных разбирательств или юридические ограничения надолго изменят правила владения активами в Москве? Недвижимость. Метры. Деньги