НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЮГЕ: Новороссийск| Анапа| Краснодар | Ростов-на-Дону
Путешествия · 10 октября 2026 г.
НАЛОГИ НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ:
НАЛОГИ НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ: ЧТО ИЗМЕНИТСЯ В 2027 ГОДУ Минфин подготовил поправки в законодательство: с 2027 года доходы от продажи недвижимости планируют включить в единую налоговую базу. Что это значит на практике? Прибыль от сделки будет суммироваться с вашей зарплатой и другими поступлениями. Если общий годовой доход физлица превысит 2,4 млн рублей, всё, что окажется выше порога, облагается НДФЛ по прогрессивной шкале: от 2,4 до 5 млн рублей — 15%; от 5 до 20 млн рублей — 18%; от 20 до 50 млн рублей — 20%; свыше 50 млн рублей — 22%. Как продать без налога: шпаргалка по срокам владения Сейчас самое время напомнить клиентам о минимальных сроках, после которых недвижимость можно продать без уплаты НДФЛ. 3 года владения, если вы: • унаследовали объект; • приватизировали его; • получили по договору ренты; • приняли в дар от члена семьи или близкого родственника; • купили его в качестве единственного жилья. 5 лет владения — во всех остальных случаях. Исключения из пятилетнего срока: • объект стоит менее 1 млн рублей; • семья с двумя и более детьми продает жилье, чтобы улучшить жилищные условия; • недвижимость продана за ту же сумму, за которую была куплена (нулевая прибыль). Как правильно считать срок? Точка отсчета зависит от того, как вы получили недвижимость: • купля-продажа, дарение, приватизация — с даты регистрации права собственности; • наследование — с момента смерти наследодателя; • долевое строительство (ДДУ) или переуступка — с даты полной оплаты по договору. Важно: регионы вправе устанавливать свои, более короткие сроки владения. Уточняйте их в местной налоговой инспекции.