НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЮГЕ: Новороссийск| Анапа| Краснодар | Ростов-на-Дону
Путешествия · 12 октября 2026 г.
с 01.01.2027 г. КОПИМ НА ЖИЛЬЕ ПО-НОВОМУ!
с 01.01.2027 г. КОПИМ НА ЖИЛЬЕ ПО-НОВОМУ! Жилищные сберегательные счета (или жилищные вклады) — это новый целевой сберегательный инструмент, который планируется запустить в России. Соответствующий законопроект уже принят Государственной Думой, а его основные положения вступят в силу с 1 января 2027 года. Как это работает: Гражданин заключает с банком специальный договор жилищных сбережений и открывает пополняемый вклад на длительный срок — не менее трех лет. В течение этого времени он копит деньги, которые банк выплачивает с процентами. Главная цель такого счета — накопление средств на первоначальный взнос по ипотеке или полную покупку недвижимости, включая участие в долевом или индивидуальном жилищном строительстве. Ключевые особенности инструмента: Целевое использование: Накопленные средства с процентами по распоряжению вкладчика направляются исключительно на оплату приобретаемого жилья. Гарантия ипотеки: После истечения срока накопления банк обязан рассмотреть заявку вкладчика на получение ипотечного кредита на недостающую сумму. Однако это не является безусловной гарантией: банк может отказать при высокой долговой нагрузке, наличии задолженностей или банкротстве клиента. Повышенное страхование: В отличие от обычных депозитов, где застрахованная сумма составляет 1,4 млн рублей, средства на жилищных счетах будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Фиксация условий: Еще одна особенность механизма — необходимость банкам заранее оформлять с вкладчиком ипотечные обязательства и фиксировать в договоре ставку по будущему кредиту. Гибкость: Вкладчик вправе отказаться от заключения кредита и забрать деньги, но в этом случае проценты, скорее всего, будут пересчитаны по минимальной ставке для вкладов до востребования, что приведет к их потере. Преимущества и недостатки: Для банков этот инструмент выгоден тем, что позволяет привлекать «длинные» деньги населения и заранее оценивать платежную дисциплину будущего заемщика, что снижает риски при выдаче ипотеки. Для граждан главным стимулом должно стать повышенное страховое покрытие и возможность зафиксировать будущую ипотечную ставку. Эксперты допускают, что ставки по таким вкладам могут быть выше рыночных, хотя бюджетной поддержки для этого не предусмотрено. К недостаткам относятся: - Потеря процентов при досрочном изъятии средств не на жилье. - Отсутствие 100% гарантии одобрения ипотеки в будущем. - Риск того, что за время накопления цены на недвижимость вырастут быстрее, чем накопится необходимая сумма, или вкладчик не найдет подходящего жилья.