Недвижимость Новосибирск | Купля Продажа Земля | Агент Александра
Бизнес · 23 сентября 2026 г.
Налог на роскошь в недвижимости.
Налог на роскошь в недвижимости. Сейчас появился целый пул домов площадью свыше 200 м, и возник вопрос-есть ли какие-то доп сборы на такие обьекты. Решила разобраться и вот как оказалось!!! Коротко: **пока нет**, но ситуация на грани. Сейчас в России нет отдельного «налога на роскошь», который бы взимался просто за метраж. Но есть **повышенная ставка налога на имущество**, и она привязана **только к кадастровой стоимости**, а не к площади. 📌 Мой случай: дом с кадастрой стоимостью16 млн и почти 400 м² По действующим правилам, налог на имущество рассчитывается от **кадастровой стоимости**, а площадь влияет только через налоговый вычет (для жилых домов — минус 50 м², для квартир — минус 20 м²). Порог, после которого ставка резко подскакивает, — **300 млн рублей** кадастровой стоимости. Для таких объектов максимальная ставка — **2,5%**. Мой объект за 16 млн под этот порог не попадает. Повышенная «роскошная» ставка к нему не применяется. Вы будете платить обычный налог по базовой ставке (для жилых домов — 0,1–0,3% в зависимости от решения муниципалитета). 📏 Имеет ли значение площадь? Для ставки — нет. Для вычета — да. Если у вас **жилой дом**, из кадастровой стоимости вычтут 50 м². При площади почти 400 м² это существенно снизит налоговую базу. Если это, например, апартаменты или иной нежилой объект, вычет может быть другим или отсутствовать. ⚠️ Но есть нюанс на будущее В Госдуме лежат законопроекты о «налоге на роскошь». Например, КПРФ предлагает облагать недвижимость дороже 150 млн рублей по ставке 1–4%. «Справедливая Россия» — от 350 млн по ставке 3–4%. Пока это только проекты, они **не приняты** и не действуют. 💎 Вывод При кадастровой стоимости 16 млн рублей и площади 400 м² мы не попадаем под повышенную ставку «налога на роскошь». Налог будет, но обычный — с учётом вычета по метражу. Следить стоит только за новыми законопроектами, если кадастровая стоимость вдруг резко вырастет. Так что строить и жить в больших домах государство пока не запрещает😅 #Александра #недвижимость #эксперт #налог #роскошь