Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 21 апреля 2026 г.
✅ Еще одна консультация прошла на днях. — 21 апреля 2026 г. в 15:37:17.724
✅ Еще одна консультация прошла на днях. Клиенты хотят переехать поближе к центру в хорошую трехкомнатную квартиру, но бюджет таких объектов от 50 до 60 млн. Сейчас есть трешка в спальном районе, которую я оценил в 26 млн и около 7 млн наличными. Остальное придется добирать ипотекой. Думали взять рыночную, но сумма большая и платеж тоже выходит не маленький. Потому что покупать надо вторичку, чтобы из трешки в спальном районе переехать, ведь они в ней живут… Они боятся, что их трешка не растет в цене и разрыв со временем будет расти, поэтому были готовы на экстренные меры. Отговорил клиентов. Сейчас в это дело заходить трудно и того не стоит. Люди прекрасно живут в своем районе и квартире, у них есть накопления, парк под окнами, да все хорошо у них. Ради чего сейчас бросать все силы и залезать в большие долги? Тем более нет никакой гарантии, что через год проценты по ипотеке снизятся и получится сделать рефинанс. Просто нет никаких причин рвать жилы. Их вторичка также растет в цене, как и та, которую они хотят купить, поэтому надо просто подождать снижения ставки и доступной ипотеки и тогда уже переехать - года через два. А сейчас надрываться смысла нет. Таких людей сейчас очень много - которые ждут снижения ставки, чтобы решить свои жилищные вопросы и они как раз держат деньги на вкладах и ждут, а суммы там не малые, вот тут считали: https://t.me/Kharyb/9016 И, чем менее выгодными эти вклады будут становиться, чем более доступной будет ипотека - тем сильнее будет расти спрос и цены на недвижку, если не случится какой-то серьезный кризис. В общем посмотрим, но есть большой риск и вероятность такого исхода ближе к концу года. Время покажет. Мой Telegram / MAX