Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 20 апреля 2026 г.
На недавней консультации обсуждали с клиентом евро-3 в Кронштадтском 9 — 20 апреля 2026 г. в 16:43:15.962
На недавней консультации обсуждали с клиентом евро-3 в Кронштадтском 9 Речь шла об этой квартире, решили ее не брать и поэтому показать можно. В целом квартира неплохая, ценник на сегодняшний день очень приятный - 23.279.930 рублей со скидкой. Таких цен нет на вторичке свежей. Изначально вопрос был: хороший объект или нет? Может вместо нее рассмотреть вторичный фонд и не ждать? Купить ее клиенты хотели для жизни. Сейчас они живут в ближнем Подмосковье, в однушке. Детей нет, но планируют. Я ничего не имею против этой евро-трешки, продать ее на ключах дороже труда не составит. Сейчас бы она в Вайтбоксе ушла за 26.5 млн, а в 2028 году, скорее всего, будет стоить не меньше 30 млн. То есть у застройщика квартира значительно дешевле, чем на вторичке. На вторичке такие квартиры продают от 27 млн и выше, поэтому хоть для жизни, хоть под умеренный инвест, даже под аренду смотрится нормально. Аренда такой в 2028 году должна быть 130-150.000 рублей в месяц, а это нормальная доходность для квартир. Место перспективное, метро близко, север Москвы многим нравится, инфраструктура вся и так есть, а будет еще лучше. Но почему решили не брать? В разговоре выяснилось, что клиент очень рассчитывает на снижение ставки ЦБ, ибо платить рыночную ипотеку он сейчас не сможет - все деньги уйдут на платежи. Будущего мы с вами не знаем, а вдруг ЦБ не снизит ставку, вдруг ипотека останется дорогой, годик он будет платить 0.1%, а что потом? Риск слишком велик, можно обанкротиться и лишиться квартиры. Да, еще момент. Клиент до конца года открыл депозит и накоплений на нем около 7 млн есть и уже полгода прошло. Я сказал чтоб спокойно дождался выплаты процентов, не терял их сейчас и не покупал эту квартиру. Потому что взять ношу, которая может оказаться неподъемной в будущем, при этом потерять проценты по банковскому вкладу из-за досрочного раскрытия, не стоит. Лучше в его случае дождаться новых окон возможностей - может ребенок появится и семейку оформят или появится новый какой-то вид льготки или в конце года ЦБ снизит ставку до 12-13%, а ПИК даст субсидированную ипотеку по 8% всем на 8-10 лет и тд. Вот тогда и надо покупать им. И да, тогда эта квартира может стоить уже 27-28 млн или дороже, ибо цены вырастут, но зато не будет рисков скатиться в банкротство, если вдруг будет кризис или высокая инфляция и ЦБ задерет ставку до 20%, например. Такой вариант маловероятен, но он возможен. А ребятам сейчас есть где жить, поэтому лучше не спешить и не брать на себя большие риски. Даже с продажей квартиры в Подмосковье сумма, которую они смогут внести, покроет немногим больше половины кредита… Согласны - поставьте 👍🏻 пожалуйста, а если нет, то напишите в комментариях что вам не понравилось. И, если вы сомневаетесь в выбранном объекте, лучше приходите на консультацию. Это стоит значительно дешевле подбора и точно дешевле многих миллионов, которые вы собираетесь вложить в недвижимость. Мой Telegram / MAX