Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 29 апреля 2026 г.
⭕️ Сейчас делаю подбор для клиента. Ищем пентхаус за 70-80 млн с высокими потолками и в... — 29 апреля 2026 г. в 22:06:20.670
⭕️ Сейчас делаю подбор для клиента. Ищем пентхаус за 70-80 млн с высокими потолками и вторым светом, можно без ремонта, от 60-70 метров внизу и чтобы можно было приличную антресоль сделать, то есть потолки от 5 метров минимум, а лучше от 6 найти. Парень молодой, хочется близости к центру, движения, но деловые районы вроде Сити не любит: «Бездушные они какие-то, Александр!» Ждать долго стройку не хотим, максимум до года, плюс время на ремонт, а в идеале найти квартиру с ремонтом. Для жизни берём за наличные, если будет рассрочка как бонус - совсем хорошо. Сейчас вообще стало больше подборов для жизни с чеком выше среднего. Многие перемещают капиталы в осязаемые активы - так спокойнее, ведь фондовый рынок снова падает, а все эти взрывы в Туапсе и не только не добавляют уверенности в будущем. Это я со слов клиентов с крупными деньгами пишу, даже молодых, люди постарше давно об этом мне пишут в личку. Понравился этот лот, он очень приятный и район замечательный, но в бюджет не проходим, к сожалению. Вообще люблю Соколиное гнездо, это уже лирика пошла. Я давно слежу за этой квартирой, год назад ее предлагали за 100 миллионов. Еще один из вариантов, который сейчас рассматриваем - Level Академическая, локация тут. Квартира 85,5 м², если учитывать будущую антресоль, а так - 64.3 м2. 19 этаж из 19, без отделки. Потолки 6,45 м. Остекление на оба яруса снизу доверху, и так на двух уровнях. Метро Академическая - 2 минуты пешком. Дом сдан. Цена - 66 748 711 руб Первое что бросается в глаза зачёркнутая цена 108 млн и скидка 35%. Это маркетинг, не обращайте внимания. Никто не продавал её за 108 млн никогда. Сейчас цена нормальная, рыночная, без вау-эффекта, но неплохая. По закону (СП 54.13330.2022) антресоль в квартире можно делать до 40% от площади, больше не согласуют. Застройщик, кстати, сам рисует планировки с антресолью именно так - всё в рамках норматива, согласуется официально. Плюс окна идут на оба уровня - второй ярус со светом и видом, а не тёмная полка под потолком. Из минусов - шумно. Дом стоит на перекрёстке Профсоюзной и Дмитрия Ульянова. Кто хоть раз там был, знает что это такое, вот мы видео делали в 2024 году: https://t.me/Kharyb/5948 и https://t.me/Kharyb/5949 Но 19 этаж частично гасит шум, а вид из окон неплохой. Метро Академическая мелкого заложения - теоретически могут быть вибрации. Но опять же, на 19 этаже это нечувствительно. Ремонт в такой квартире выйдет дорого. Нестандартная высота удорожает всё. Миллионов 15 минимум, 20 - максимум надо закладывать с мебелью, если делать красиво. А по-другому нет смысла. Еще от полумиллиона за согласование. Сдавать этот пентхаус никто не планирует, но для интереса могу сказать, что аренда будет около 250-350 т.р./мес, зависит от начинки. В общем пока что не будем покупать, есть еще варианты к рассмотрению, но вам, надеюсь, было интересно. Поставьте 👍🏻, если хотите продолжения этой истории. Мой Telegram / MAX