Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 29 апреля 2026 г.
⭕️ ЗИЛовское безумие. — 29 апреля 2026 г. в 10:08:43.159
⭕️ ЗИЛовское безумие. На подборах часто обсуждаем ЗИЛ, людям нравится. Тем более сейчас есть скидки по некоторым стройкам в локации и на вторичке спрос высокий. Напомню, что мы с клиентами брали достаточно много однушек в Спарке год назад по 15 млн и я об этом открыто писал тут: https://t.me/Kharyb/6728 Сейчас ЛСР, как большое достижение с максимальными скидками, предлагает их же по 19 млн. Но суть не в этом. Я больше смотрю на вторичку - вот где настоящий треш. Те, кто рассказывает что цены на готовые дома ниже на 20-30%, чем стройка, не знают про ЗИЛ! Точнее про его обжитую часть. Вот однушка с ремонтом, но 37 метров и за 26 млн! Вот 44 метра в бетоне за 26 млн. Остальные дороже. Чуть дешевле «радует» Гранд за 22-23 млн по факту на ключах. Да, там много фейков по 16-17 млн, не ведитесь на них. В связи с этим вопрос: «Когда локация ЗИЛа стала настолько дорогой и почему?» Я понимаю, что это новый, хороший, тусовочный район, нравится молодым и активным и пользуется повышенным спросом. Там есть инфраструктура, есть метро, МЦК, но НЕТ радиальных веток в ЦЕНТР, экология не очень, а на автомобиле выезжать сложновато… Просто если вы поинтересуетесь моим мнением, я бы никогда за эти деньги не поехал на ЗИЛ. Взял бы себе для жизни лучше МОД, например. Первое, что пришло в голову. Как пример, вот видовая квартира 44 метра за 27 млн или вот еще и тд. Практически за те же деньги я получаю близость к метро Марьина роща, МЦК, МЦД, БКЛ! За час могу пешком дойти до Красной площади спокойным шагом по приятным красивым центральным улицам. Тут развитая инфраструктура, пусть и старого Московского района, а не нового… Или Соул взять. Вот е2 за 25 млн в районе, который гораздо дороже, на мой взгляд, просто ЖК еще не раскручен. Хотя, ценник пришел ровно в ту точку, которую я обещал клиентам в 2023 году, когда покупали эти квартиры на старте от 16 млн, а потом по 18-19. И вы обязательно увидите, как он вырастет еще за пару лет в цене… Понимаю, что районы разные, кто-то скажет: «Ты сравниваешь несравнимое», но по-моему ЗИЛ сейчас является примером раскрученной локации как многие другие уже причесанные. Однако и там бывает инвест, как в Спарке год назад. Я уверен, что все, кто купил там квартиры с нами тогда, сейчас очень довольны. Продолжаю искать такие варианты и сегодня клиентам. Другое дело, что на сегодняшний день рынок кажется дорогим в подавляющем большинстве квартир хоть на вторичке, хоть в стройке. Да, Москва стала золотой. Но хорошие варианты есть все равно. Просто их стало меньше и я не могу теперь так легко обо всем писать в открытом доступе. И опять же, цены все равно выше, чем год назад. Значительно. И это нормально, я предупреждал зимой 25 года об этом всех много раз. И в 24 году предупреждал и в 23 и в 22… Мой Telegram / MAX