Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 7 мая 2026 г.
Вышел интересный отчёт о рынке аренды от ДОМ.РФ — 7 мая 2026 г. в 13:52:20.797
Вышел интересный отчёт о рынке аренды от ДОМ.РФ Так как аренда и управление квартирами - одно из наших основных занятий (мы не только покупаем, но и ремонтируем и меблируем и сдаем и управляем квартирами клиентов), то не могу пройти мимо и не поделиться вестями с полей. Но сначала почитаем ОТЧЁТ. Вот что пишут: «В I кв. 2026 г. предложение аренды жилья в России резко выросло – за последние 6 лет сопоставимый уровень был только в II кв. 2022 г. Причина - рекордное число новых публикаций о сдаче квартир при сохранении спроса на среднем уровне прошлого года. Основной прирост предложения произошел за счет малогабаритного жилья: впервые на рынке объявлений по сдаче студий (18,5 тыс.) больше, чем квартир с тремя и более комнатами (16,5 тыс.)» То есть количество квартир в аренде сейчас сравнимо с 2022 годом, когда было начало СВО и мобилизация. Тогда и цены упали и квартир было очень много свободных. Но нас с вами столько раз пугали, что студий строится слишком много и они будут не нужны и вот наконец-то ДОМ.РФ пишет, что студий стало больше чем 3-х комнатных квартир в России. Гы) А ведь так и должно быть 🙂 Потому что в основном студии и однушки люди и арендуют, еще евро-3 кто богаче. Почему? Да потому что уже давно основная ЦА арендаторов - молодежь от 18 до 28 лет. Люди постарше и побогаче арендуют евро3, а на трешки спрос сильно ниже. В 90-х и даже нулевых в Москву ехали за длинным рублем, ипотека была либо недоступной, либо дорогой, поэтому был высокий спрос на аренду среди семей с детьми. Сейчас семьи с детьми в Москву на заработки почти не едут. А если и едут - многие берут квартиры в семейную ипотеку или субсидированную или брали ранее в обычную или в рассрочку. То есть взрослые люди с детьми уже при своем жилье в преобладающем большинстве. Таким образом, квартиры сейчас арендуют молодые люди - одиночки и пары и основной спрос сфокусирован на студиях, однушках, а кто богаче - евро-трешки снимает. Поэтому и нужно больше студий и однушек, еще евро3 нужны, а вот семейные квартиры не сильно нужны в длительном найме, а их достаточно. Это видим и мы, когда в рекламу ставим объекты. На студии и однушки есть устойчивый спрос, а люди богаче звонят по евро-трешкам. Семейные квартиры имеют свою аудиторию, но спрос на них ощутимо ниже. А еще говорят что плохо живем, что экономика плохая... Люди из регионов в Москву давно не стремятся, почти все имеют свои квартиры, кто хотел и хоть что-то для этого делал 🙂 Далее ДОМ.РФ пишет, что цены почти не поменялись за год (снижение на несколько процентов), но квартир стало сильно больше на рынке и это правда. Как мы с вами уже говорили примерно год назад (лень искать пост), основной ввод новых квартир произошел в 2024-2025 годах. Затем люди их ремонтировали, меблировали и выводили в аренду. Поэтому сейчас у нас избыток предложения. Вот что пишет об этом ДОМ.РФ: «Скачок нового предложения произошел в условиях значительного объема введенных многоквартирных домов ‒ в 2025 г. введено 44,6 млн кв. м (-2% к 2024 г.), за I кв. 2026 г. 7,7 млн кв. м (+5% г/г) ‒ за I кв. 2026 г. собственниками опубликовано 110 тыс. новых объявлений о сдаче квартир (на треть больше, чем за IV кв. 2025 г.) – самое большое количество как минимум с 2020 г.» Вторая причина, мы с вами ее обсуждали уже много раз, - это высокая ставка ЦБ. Если человек пару лет назад хотел купить для жизни трешку в семейку, но ему хватило только на однушку, а второй хотел купить однушку, но смог только студию с мыслями что подсобрает и через пару лет продаст свою малогабаритную квартиру, доложит денег и купит желаемую, то сейчас все изменилось. И первый и второй больше не могут взять льготную ипотеку, в основная им не по карману. Что им делать? Правильно! Они ждут. И пока что сдают свои квартиры. Из-за этого и выросло основное предложение и расти оно начало аккурат в 4 квартале 2024 года при росте ставок и сдаче большого объема новостроек. Все элементарно и логично. А дальше будет так: