«Детьми меня не напугаешь, у меня у самого двое» 👨👦👦🔑
«Детьми меня не напугаешь, у меня у самого двое» 👨👦👦🔑 Звонит мне женщина. Обычный звонок, обычный рабочий день. Никакой паники, просто: — Здравствуйте, квартиру бы продать. Я: — Окей, давайте встретимся, посмотрим. — Но там... ну... дети прописаны. Я на это: — Слушайте, я не из пугливых. У меня у самого двое детей, так что детьми меня не напугаешь. Давайте приеду, всё покажете, разберёмся. Прописанные дети — вообще не проблема. Приезжаю на объект. Квартира нормальная, всё хорошо. Начинаю собирать документы, задаю стандартные вопросы: кто собственник, когда купили, есть ли обременения. И тут начинаю копать глубже. Выясняется, что квартира приобретена в браке, оформлена только на сына. Ну, я спрашиваю: — А супруга в курсе? Согласие на продажу есть? Женщина удивляется: — Какое согласие? Мы же на сына оформляли! Она там ни при чём, они уже в разводе, даже не общаются... Ну я уже начинаю понимать, что это не просто продажа, а целый квест. Потому что в браке куплено — значит, жена имеет полное право на эту квартиру, даже если в выписке только одна фамилия. Выясняется, что квартира ещё и в ипотеке. Мама об этом, кстати, тоже как-то забыла упомянуть. Ну, или не придала значения. И вот тут начинается самое интересное. Потому что у них денег на самостоятельное погашение ипотеки нет. Вообще. То есть сначала продать, потом погасить — не вариант. Только одновременно. Это значит, что мне предстоял дополнительный бонус в виде переговоров с покупателем. Нужно было объяснить, как будет проходить погашение ипотеки, на каких условиях мы сможем выходить на сделку. А это, скажу я вам, далеко не каждый покупатель соглашается. Потому что это дополнительные риски и заморочки. В общем, маленькие такие сложности, но они есть. Начинаем работать. Но проблема в том, что муж и жена не общаются. Совсем. Абсолютно. Документы со стороны сына у меня все есть — проверил, всё ровно. Паспорт, выписка, всё как положено. А вот супругу я, честно говоря, в моменте, когда брал квартиру в работу, упустил из виду. У неё был свой представитель, с которым мне пришлось провести переговоры о том, на каких условиях они нам дадут согласие на продажу. И в этот момент я понадеялся на то, что её представитель — вроде бы тоже риэлтор, а значит, наверняка проверила свою часть документов. Как выяснилось дальше — зря. Ищу я покупателей, нахожу отличных ребят. Милая женщина, с наличкой, готовая к сделке. Всё серьёзно. Уже начинаю договариваться о задатке... И тут я начинаю собирать финальный пакет документов и узнаю маленький бонус, о котором жена не сказала никому — даже своему представителю, которая, кстати, тоже была в шоке. Оказывается, бывшая супруга подала на банкротство. Да-да. Та самая женщина, которая «ни при чём», теперь — главное действующее лицо. Потому что если супруг в процедуре банкротства — продажа совместно нажитого имущества блокируется автоматически. Ни нотариус, ни Росреестр не пропустят сделку. Даже если квартира оформлена только на мужа. Даже если они в разводе. Даже если она там не живёт. И вот теперь самое интересное. За свою долю она хотела получить шестьсот тысяч рублей. И, что характерно, наличкой. Я вообще против наличных расчётов и всегда использую только безналичный расчёт через сервисы безопасных сделок. А тут — наличка. Я до сих пор не понимаю, на что она рассчитывала. Тотальная безграмотность? Или попытка обмануть государство? Может, думала, что её доля не попадёт в конкурсную массу? Не знаю. Но факт остаётся фактом. Теперь представьте всю иронию. Заказчица — мама — боялась прописанных детей. Дети оказались просто соринкой в глазу. А огромное бревно, которое выбило дверь сделки, — это её бывшая невестка с банкротством, желанием получить наличку и полным молчанием. Сделка, кстати, не случилась. Поставили на паузу. Ждём. Какой вывод?