Они хотели закрыть ипотеку за 10 лет. Я сказал: "Стойте!"
Они хотели закрыть ипотеку за 10 лет. Я сказал: "Стойте!" Помните мою историю про клиентов с 5 миллионами, которые чуть не купили хрущёвку? Я спас их от первой ошибки. Мы взяли новостройку по семейной ипотеке под 6%. Всё прошло. Договор подписан, ипотека одобрена. Они в приподнятом настроении позвали меня в кафе — попить кофе, съесть вкусняшки, отметить. Сидим, расслабляемся. И тут они говорят: «Слушай, мы тут подумали. А давай, пока дом строится, будем платить досрочно? Чтобы закрыть ипотеку не за 20 лет, а за 10. Первые годы одни проценты — нам это невыгодно». Я допил кофе, поставил чашку и говорю: «Ребят, стоп. Давайте посчитаем. Сейчас вы платите один ипотечный платёж. Если начнёте гасить досрочно, сможете платить два — и закрыть ипотеку в 2 раза быстрее. Вместо 20 лет — 10. Звучит круто, да?» Они кивают, улыбаются: «Ну да, круто же!» А я им: «Теперь давайте посмотрим правде в глаза. 10 лет вы будете продолжать жить в старой квартире. С тем самым подъездом и винтажным ароматом. Въедете в новую — а там голые стены и ноль денег на ремонт. И ещё неизвестно, сколько придётся копить, чтобы туда вообще заехать. Даже если закроете ипотеку через 10 лет — все эти годы вы проживёте в хрущёвке. Вопрос: ради чего? А теперь представьте другой сценарий. Вы не гасите досрочно. Вы просто копите на ремонт. Дом сдаётся — и уже через пару лет вы въезжаете в новую квартиру. С ремонтом, с нормальным подъездом, с детской площадкой во дворе. Вы живёте в новых условиях и одновременно спокойно гасите ипотеку. Старую квартиру сдаёте — появляется дополнительный доход, и вы закрываете ипотеку даже быстрее, чем планировали. Разница между первым и вторым сценарием — это не просто сроки. Это разница между «погасить ипотеку через 10 лет, но всё это время жить в старом фонде» и «въехать в новую квартиру уже через пару лет и жить в ней с комфортом, а ипотеку закрыть в те же 10 лет или даже раньше». Они переглянулись и сказали: «А это реально красивое решение». Вот так я спас их от второй ошибки. Буквально за чашкой кофе. Они чуть не бросили все силы на досрочку, оставив себя без ремонта и без возможности въехать в новую квартиру через пару лет. А вы как думаете: что лучше — досрочно гасить ипотеку или сначала сделать ремонт и въехать? Пишите в комментариях! 👇 Если у вас тоже есть ипотека или вы только думаете её брать — я всегда могу помочь с расчётами. Пишите в личку, разберём. 😉