Я слушал риэлтора и не верил своим ушам. А вы бы поверили?
Я слушал риэлтора и не верил своим ушам. А вы бы поверили? Сейчас решаю вопрос по подбору недвижимости для своих покупателей. Деньги на покупку — от продажи их собственной квартиры. И вот ключевой момент: несмотря на то, что у нас уже есть заинтересованные покупатели, мы не принимаем задаток. Почему? Потому что не подобран обмен. Наша цель — не продать. Наша цель — купить. Чтобы человек переехал из точки А в точку Б, для начала нужно найти эту точку Б. Поэтому мы действуем параллельно: корректируем цену, показываем квартиру, ищем покупателя. Но в приоритете — ежедневный мониторинг рынка, просмотры, поиск замены. И даже если приходит покупатель и говорит: «Возьмите задаток, я готов купить», — мы отказываем. Потому что принять задаток — значит взять на себя обязательство продать. А продавать без найденной замены — риск, на который мы не идём. Почему? Всё просто. Мы не хотим оказаться в ситуации: продали, деньги на руках, а подходящего объекта нет. Или есть, но дороже. Или не тот район, или этаж, или состояние. И ты в ловушке: мечешься, соглашаешься на компромиссы, теряешь время и нервы. Так вот, сегодня звоню на один объект, который присмотрели как замену. Объясняю риэлтору продавца нашу схему, говорю: задаток не принимали, потому что обмен не найден. А он выдаёт: — Так примите задаток! Выйдете на рынок с живыми деньгами, вас серьёзнее воспринимать будут. — Окей, а что, если мы не найдём объект? Мы же не продаём без замены. — Ну, просто вернёте задаток. Виновата третья сторона — обмена нет на рынке. Просто вернёте задаток. Виновата третья сторона. Нет обмена. Я слушал и не верил своим ушам. Это глупость? Тотальная юридическая безграмотность? Или осознанный ход, чтобы подставить продавца под обязательства, а там хоть трава не расти? Честно, до сих пор не понял. Но вот что я вам скажу, ребята. Если ваш риэлтор выдаёт нечто подобное — бегите от него. Серьёзно. Потому что за его «просто вернёте» вы можете остаться должен двойную сумму. И никакая «третья сторона» вас не спасёт. Проверяйте своих специалистов. Читайте договоры. И запомните главное: задаток не возвращают, если виноват продавец. Его возвращают в двойном размере. Это закон. Берегите себя и свои деньги. А вы сталкивались с такими «экспертами»? 👇 #недвижимость #задаток #риэлтор #юридическаяграмотность #советыриэлтора