Загружаем канал…
Сайт использует куки. Нажимая «Хорошо», вы соглашаетесь на обработку данных.
Медиа
Я, Роман Крылов–эксперт по новостройкам Москвы и МО Помогаю выбрать квартиру так, как если бы выбирал для себя: честно и с душой. Без впаривания и стресса. Говорю то, о чём другие риелторы молчат.
Сколько часов вы уже просидели на ЦИАН, Авито и сайтах застройщиков? Обычно поиск квартиры в Москве выглядит так: оставляешь номер на одном сайте — получаешь 50+ звонков различных агентств, брокеров и менеджеров по продажам, голова трещит от количества вариантов и условий покупок. Потом идёшь в магазин за верёвкой и мылом... Шутка В общем, по доброте своей душевной я решил сократить вам уровень кортизола — собрал и структурировал рынок недвижимости в один прозрачный каталог. Честный разбор локаций, плюсы и минусы по 4 чётким направлениям: 🎓 Жилые комплексы для студентов Топ-локации у ведущих вузов столицы (МГУ, МГИМО, ВШЭ, Бауманка, РУДН) с прямой транспортной связкой. Идеальный старт «на вырост» для детей и сегмент с вечным арендным спросом. 🧑🧑🧒🧒 Семейный формат Проекты с де…
Читать целикомДевочки ходят в зал. Женщины — на работу 😁 Учёные подкинули отличную новость для тех, у кого абонемент в спортзал уже покрылся пылью. Говорят, за 6 часов печати на клавиатуре можно сжечь 546 калорий. Почти как на пробежке! За рабочую неделю выходит 2700 калорий. В пересчёте на жир — около 350 граммов. Правда, это очень условная арифметика 😁 Теперь понятно, почему после рабочего дня сил нет. Оказывается, мы не просто работаем — мы делаем кардио! 💪🏻
⚡️️️Стройку застрахуют на 30 млн., 46% москвичей выбирают бизнес-класс, но за какие деньги; какие квартиры быстрее всего растут в цене; бум московской элитки от 1 млрд руб. и какой средний размер ипотеки сейчас? Наша с вами традиционная рубрика по понедельникам наконец-то выходит в видео-формате. Надеюсь, вы очень рады и соскучились 😁 Поехали ⤵️ 1️⃣Страховка по эскроу вырастет до 30 млн ₽ Сейчас — 10 млн ₽. Казалось бы, хорошая новость. Но я ни разу за свою практику не слышал, чтобы эта страховка кому-то реально пригодилась. Почему — объясняю в видео. 2️⃣46% москвичей выбирают бизнес-класс Причём треть сделок — квартиры до 28 млн ₽. Комфорт-сегмент потихоньку вытесняется. И дело не только в «хотелках» — дело в том, что за эти деньги комфорт в Москве уже почти не купишь. 3️⃣ Какие квар…
Читать целиком⚡️️Где бы я себе купил квартиру в бюджете 35–38 млн. Часть 6 Собрал все предыдущие части по теме, чтобы вы могли почитать: мои критерии выбора ЖК, «Апсайд Тауэрс», «Монс и Вэри на Ботанической», «Алия и Примавера», «Северный порт». Друзья, мы дошли до проекта, который я считаю одним из лучших для семьи в северной половине Москвы. 🔥Сегодня на очереди жилой комплекс «Союз» от компании «ГК Родина». Сразу скажу главное: ради этого проекта я готов отказаться от воды. Да, в моих критериях река стояла в приоритете. Но «Союз» — это тот случай, когда всё вкупе перекрывает отсутствие большой воды. Локация — любовь📍 Комплекс в районе Ростокино, на северо-востоке Москвы, и это место, где куда не посмотришь — попадаешь в парк. Рядом — Ботанический сад РАН, шикарный парк «Сад будущего» на расст…
Читать целиком🔥Квартиры рядом с топовыми вузами Москвы от 18,4 млн ₽. И это не только для студентов. Друзья, собрал для вас классные лоты рядом с ведущими вузами Москвы. Если прочитали заголовок и подумали «ой, мой ребёнок уже вырос» или наоборот «ещё не дорос» — не спешите пролистывать 😁 ➡️ Квартиры в таких локациях берут не только ради детей. 1️⃣ Во-первых, это сложившаяся инфраструктура — живёшь и ни в чём не нуждаешься. 2️⃣ Во-вторых, сдавать в аренду тут выгодно: студентам из этих вузов надо где-то жить, и спрос стабильный. Почему именно студии? Большую квартиру пусть ребёнок покупает сам 😁 А для аренды студия — самый ликвидный формат. 1️⃣ Бизнес-класс в 5 мин. от метро Бутырская и рядом с Гончаровским парком и МГТУ Дом с бассейном, фитнесом, ресторанами и школой с детским садом пря…
Читать целикомНафига нужны привычки?! Читаю сейчас «Атомные привычки» Джеймса Клира — знаменитейшая книга, которая дошла до меня только сейчас. И прямо зацепила одна мысль: Привычки — это ментальные горячие клавиши, возникшие благодаря опыту. И ведь реально, если вдуматься. По сути, привычка — это воспоминание нашего мозга о том, как мы когда-то справились с проблемой или сняли стресс. Мозг нащупал лёгкий путь и теперь при повторении похожей ситуации автоматически жмёт «копировать — вставить». Но здесь важно одно слово — повторение. Понятно, что разовая реакция ещё не становится привычкой. Однако изо дня в день мы сталкиваемся с похожими ситуациями. И мозг каждый раз прокручивает одну и ту же петлю: 1️⃣ Стимул, или, другими словами, триггер. Это может быть усталость, стресс, скука или определённ…
Читать целикомХочу новую квартиру, а ждать, пока вокруг появится нормальная жизнь, — не очень 😁 Друзья, периодически получаю от вас один и тот же запрос, который я прекрасно понимаю: хочется новую квартиру, но в уже обжитом районе, а не в гуще стройки. Чтобы школы, магазины, кафе, парки и прочая инфраструктура были не на красивых картинках застройщика с обещанием «когда-нибудь», а существовали уже сейчас. Сегодня покажу как раз такой вариант 👇🏻 📍 Южное Тушино, северо-запад Москвы. ЖК бизнес-класса рядом с каналом имени Москвы, в сложившемся спальном районе. • Всего две башни на 498 квартир. По московским меркам — довольно компактный ЖК. • Закрытый двор без посторонних. • Подземный паркинг. • Есть просторные семейные планировки. • Застройщик входит в топ-5 крупнейших девелоперов России по объё…
Читать целиком«Роман, у меня есть 5 млн рублей и мне ни на что не хватает!!!» С этой фразы началось наше знакомство с Верой. Она хотела купить недвижимость в Москве для ребёнка, сохранить накопления и вложить их с толком. А на днях, спустя почти полгода после сделки, я получил от неё первый в моей практике отзыв по электронной почте! Не сообщение в мессенджере, а целое письмо. Необычно и очень приятно 🤗 И знаете, мне хочется поделиться им с вами. Письмо Веры ⬇️ Роман, добрый день! Затянула с отзывом немного, почти на полгода. Но не хотелось банального «Спасибо», хотелось написать что-то чуть подлиннее. И вот пишу))) Наше знакомство с Романом началось с фразы: «Роман, у меня есть 5 млн рублей и мне ни на что не хватает!!!» Фактически до того, как мы познакомились, я уже примерно 6–8 месяцев вынаш…
Читать целикомФайл
Купили квартиру? Держите ещё 400 тысяч на отпуск! 🌴☀️ Пока одни застройщики дарят скидки, другие ещё и отправляют на море. Ремонт подождёт 😁 Друзья, у одного из застройщиков бизнес-класса появилась интересная акция: покупателям квартир дарят сертификат в туристическое агентство на путешествие номиналом 400 тысяч рублей! Что по условиям? ✔️ Акция действует при покупке квартиры до 31 октября. ✔️ Распространяется на любые квартиры с любой формой оплаты. И что особенно приятно — суммируется со скидками и субсидированной ипотекой. ✔️ Сам сертификат будет действовать с 1 ноября 2026 года по 31 октября 2027 года. То есть на выбор поездки будет целый год. ✔️ Налог за подарок берёт на себя застройщик. Кстати, про налоги с таких подарков напишу отдельно — сам недавно вник в эту историю. …
Читать целиком🎙 Скидки до 40% на новостройки, налоговая добралась до кредиток, спорт в каждом ЖК и полквартиры за преданность работодателю. Друзья, привет! Сегодня очередной понедельник, а значит, рубрика «Трендим» снова в эфире. С каждым выпуском убеждаюсь: у нас никогда не закончатся ни поводы для обсуждений, ни желающие сделать нашу жизнь «лучше». Правда, представления об этом «лучше» у всех разные 😁 О чём трендим сегодня 👇🏻 1️⃣ Более половины квартир в московских новостройках продаются со скидками. Но действительно ли недвижка дешевле? 2️⃣ С сентября 2027 года в российских школах планируют ввести обязательные уроки по искусственному интеллекту. 3️⃣ Налоговая может списывать долги даже с денег, которые вы внесли на кредитную карту. Причём есть риск остаться не только с налоговым долгом, но…
Читать целиком
