5️⃣ Траншевая ипотека — 21 августа 2026 г. в 13:52:56.149
5️⃣ Траншевая ипотека Часто мелькает в рекламе, но мало кто понимает, как она работает. В данном случае кредит выдаётся частями. Например, вы берёте 20 млн в ипотеку. Банк в рамках акции разбивает эти 20 млн на два транша (отсюда и название): 2 млн и 18 млн. Пока дом строится , вы платите ипотеку не со всей суммы, а только с 2 млн, а после завершения льготного периода уже с полной суммы по рыночной ставке, которая была на момент подписания кредитного договора. Важно! Траншевая ипотека выдаётся только на строящиеся объекты и действует до сдачи дома. 👉🏻 Максимальный срок траншевой ипотеки — 24 месяца. В течение этого срока будет сниженный платёж — от нескольких тысяч рублей в месяц до пары десятков тысяч в зависимости от застройщика и условий.  👉🏻 Минимальный первоначальный взнос — 20%.  👉🏻 Программа отлично подходит для проектов с поздним сроком сдачи — 2029 год, например. 6️⃣ Субсидированная ипотека — тандем застройщиков и банков Повсюду мелькает реклама «5% на 5 лет для всех!» и много других вариаций. Что это за подарок? На самом деле это абсолютно рабочий инструмент совместной разработки застройщика и банка — продавать-то как-то надо.  ➡️ Программа из рекламного заголовка трактуется так: Ставка по ипотеке будет 5% на первые 5 лет, а далее — рыночная ставка (18-20%). Естественно, через 5 лет можно сделать рефинансирование под сниженную рыночную ставку. На самом деле субсидированных программ — вагон и маленькая тележка. Вот вам маленькая часть: • 11,9% на весь срок от Альфы, ВТБ и Сбера; • 5% на 5 лет — банк МКБ (может, ещё у кого есть); • 6,9% на 2 года — Дом.рф; • 0,01% на 1 год — много разных банков; • 8% на 2 или 3 года — как правило Альфа, но есть и другие. В общем, программ на 3 листа А4, и у каждого застройщика они свои. Важный нюанс! Часто бывают наценки или снижение скидки, но не всегда. Иногда можно срубить джекпот с максимальными скидками и низкой ставкой. Друзья, за сим всё! Два часа писал для вас этот полезный пост, поэтому не скупитесь на реакции 🔥 Если остались вопросы по способам покупки или хотите просчитать условия и понять, подходят ли они именно вам, — напишите мне 👉🏻 https://max.ru/u/f9LHodD0cOKOBH5-d3km-CcALlLMQM_NE11tLoBtx-9KDTMQXjNyyBo3qqM