Всё о новой семейке: ставки, ограничения и лазейки, о которых многие не знают
Всё о новой семейке: ставки, ограничения и лазейки, о которых многие не знают С 1 октября условия по семейной ипотеке изменились. Но до сих пор многие не понимают, как они работают. В этом посте разложил всё до микрон. ➡️ Какая теперь ставка? Для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти базовая шкала такая: • один ребёнок — 12%, лимит кредита на льготных условиях до 12 млн ₽; • двое — 10%, лимит до 15 млн ₽; • трое — 8%, лимит до 18 млн ₽; • четверо — 6%, лимит до 18 млн ₽; • пятеро и больше — 4%, лимит до 18 млн ₽. Хотя бы одному ребёнку на дату заключения договора должно быть меньше 7 лет. Для семей с ребёнком-инвалидом предусмотрены отдельные условия — ставка 6% и лимит 12 млн. Первоначальный взнос по программе — от 20%. ❗️Отмечу и подчеркну: указанные суммы — это лимиты по ипотеке, а не стоимость квартиры. Сама квартира может стоить хоть 100 млн. ➡️ Получить официальные 6% всё ещё можно Есть два варианта: • Внести первоначальный взнос 50% от стоимости жилья — и ставка будет 6% независимо от количества детей. • В течение первого года ипотеки уменьшить остаток долга до 50% от стоимости жилья или ниже. Покажу на примере 👇🏻 Допустим, у вас один ребёнок. Вы внесли 20% первоначального взноса и взяли ипотеку под 12%. В течение года досрочными погашениями сократили долг перед банком до 50% от стоимости квартиры — всё, ставку пересчитают до 6%. ➡️ А теперь фокус! Даже если у вас один ребёнок, нет 50% на первоначальный взнос, а брать ипотеку под 12% ну совсем не хочется — есть проекты со ставкой 6%! Причём без наценок, с сохранением всех скидок и первоначальным взносом от 20%. Понимаете? 😁 Да, даже сейчас. Поэтому достаём крест, который вы поставили на покупке квартиры, и пишем мне 👉🏻 Написать Катим дальше. ➡️ Родился ещё ребёнок — снижайте ставку По новым договорам предусмотрен пересчёт ставки с учётом изменившегося состава семьи. Для этого нужно передать в банк подтверждающие документы. Ставки в зависимости от количества детей прописал выше. ➡️ Появилось требование к прописке С 271-го дня после регистрации собственности заёмщик должен быть зарегистрирован в купленном жилье. Сохранять регистрацию нужно до истечения пяти лет с даты выдачи кредита. Обратите внимание: отсчёт идёт от двух разных дат. Нарушение этого условия может привести к повышению ставки. Эти правила закреплены в решении Минфина. ➡️ Ипотека на 30 лет — льгота на 15 лет Кредит можно оформить на длительный срок, как обычно, но государственное субсидирование ограничено 15 годами. После этого ставка может вырасти. Для квартиры предел — меньшее из двух значений: • ставка по семейке на момент подписания кредитного договора + 4 процентных пункта; • ключевая ставка на тот момент (через 15 лет) + 3 процентных пункта. Это следует из разъяснений Банка России. Теперь простыми словами 👇🏻 Сегодня взяли семейную ипотеку под 6% и на 15 лет забыли о возможном повышении ставки. А через 15 лет банк вправе её пересчитать по условиям выше. Какой будет ставка — зависит в том числе от ключевой, которую мы увидим через эти самые 15 лет. Но вообще средний срок погашения ипотеки сейчас составляет 7–12 лет. Так что многие успеют закрыть кредит раньше. Да и инфляция за это время сделает своё дело. Скоро будем в магаз ходить за покупками на сумму ежемесячного платежа по ипотеке 😉 ➡️ Вывод: Варианты есть для всех. И ставить крест на покупке только из-за изменений по семейке точно не стоит. Сейчас застройщики звёзд с неба не хватают, поэтому на рынке появляются реально крутые условия для покупки. Главное — знать, где искать, и правильно посчитать выгоду. Планируете покупку квартиры в Москве? Напишите мне 👉🏻 Написать