"Есть помещение, оно пустое, думаю оставить себе, кого заселить не знаю" — 26 июня 2026 г. в 06:53:01.887
"Есть помещение, оно пустое, думаю оставить себе, кого заселить не знаю" - такой вопрос звучит на каждом эфире. Помещение есть, арендатора - нет. Разберу по шагам, что с таким объектом делать Шаг первый. Постройте воронку на арендатора Не сидите и не гадайте, кто подойдёт. Дайте рынку ответить за вас. Разместите объявление прямо на спрос. На Авито, на Циан. Пишете: сдаётся нежилое помещение, площадь такая-то, адрес такой-то. И арендатор сам звонит и проделывает за вас всю работу. Спрос формирует предложение. Не наоборот. Второй ход - нанять профессионального агента или брокера. У вас есть объект, идёте к брокеру или выставляете в открытую экспозицию. Сдать в аренду просто помещение - это задача для Авито и местного риелтора. Они справятся с этим лучше, чем додумывание в собственной голове. Шаг второй. Поиграйте с площадью Если на всю площадь арендатор не находится - спектр сужается. Поэтому два приёма. Первый - один арендатор на всю площадь. Второй - разделить. Два по 250 метров. Или три по 150. Один объект превращается в несколько потоков, и сразу расширяется круг тех, кто может зайти. Логика простая: либо объединить площадь под крупного арендатора, либо разъединить под нескольких. Шаг третий. Если вообще никто не садится... Вспоминаем про золотых спасателей. Кладовки. Если помещение с супер-ограничениями для торговли - без окон, в цоколе, с неудобным входом - ответ почти всегда один. Кладовки. 500 квадратов можно превратить в офигенный денежный поток. Там, где торговый арендатор не сядет никогда, кладовка работает идеально. ☝️А теперь честно. Всё, что выше - это лечение симптома. Корень проблемы глубже. Сама логика «у меня есть помещение, кого бы туда посадить» - проигрышная Я от этого мышления отказался лет 5 назад. Раньше как: купил помещение, сделал ремонт, сижу довольный, самый умный. А потом выясняется - а оно никому не нужно. Ремонт сделан под арендатора, которого нет. Зачем делать ремонт под потенциального арендатора, если мы ещё не знаем, кто им будет? Сейчас я иду наоборот. Сначала у меня есть арендатор, которому нужно помещение. И уже под него я ищу или создаю объект. Делаю предложение под спрос, а не выдумываю в голове, кому что может подойти. Это и есть разница между тем, кто ждёт пришествия арендатора в свои пустые стены, и тем, кто заходит в сделку, уже зная, кто и за сколько туда сядет. И вот тут включается команда. В Академии ГАБ есть всё, чтобы закрыть такой вопрос с любой стороны: ● Брокеры, которые помогут заселить ваше помещение. А если решите - помогут и продать его ● Десятки инвесторов и новичков, которые помогут перестроить мышление на новые рельсы. Чтобы вы перестали ждать арендатора в пустые стены и начали участвовать в совместных сделках ● Десятки по кладовкам. Помогут построить свой ГАБ с кладовками. Или взять долю - несколько ячеек в кладовке, где сразу несколько собственников. Помогут превратить ваше пустое помещение в работающую кладовку Не нужно в одиночку гадать, что делать с объектом. Есть люди, которые проходили это десятки раз и помогут пройти вам. Хотите с нами? ➡️ Заполните анкету Мой коллега свяжется с вами, проконсультирует и покажет чем мы друг другу можем быть полезны.