▪️ Я построил здание под сеть, а инвесткомитет зарубил проект на финальном этапе. Что д... — 3 июля 2026 г. в 06:31:01.279
▪️ Я построил здание под сеть, а инвесткомитет зарубил проект на финальном этапе. Что делать? Андрей пишет: "Купил под них здание, полностью перестроил, узаконил, отремонтировал. Договорённости были по определённым ставкам. А сегодня инвесткомитет зарубил проект." Давайте вслух проговорим, что происходит на рынке. 2025 год оказался худшим за всю историю компании X5. Коллега пишет, что Пятёрочка вышла из ДАБН. По Пятёрочке у нас есть единичные случаи выхода из ДАБН. ДАБН - это договор аренды будущей недвижимости. А вот по Магнитам случаи выхода из ДАБНов - десятками. И мы, обладая информацией, просто знаем, где на сегодняшний день эти зоны риска есть. ▪️ Стоит ли рассматривать Апрель как арендатора? Однозначно стоит. Их 11 тысяч. Мощная, крупнейшая федеральная аптечная сеть. Круто представлена в регионах. Раскачанный бренд. Такие объекты хорошо продаются и покупаются за счёт того, что средний чек до 10 миллионов. Не боятся конкуренции. Если в доме 8 аптек, они сядут и 9-й, и 10-й, и 20-й. Из минусов - жёсткие договоры. Аренду заключают на 25-30 лет с маленькой индексацией. В лучшем случае на 5-7% в 2-3 года. Есть разные модели создания ГАБа с Апрелем. Если интересно - ниже будет ссылка. Там есть разборы сделок с этим арендатором. Гляньте. ▪️ Пятёрочку с окупаемостью 15 лет стоит брать? Отвечу в лучших традициях - вопросом на вопрос. Зачем брать Пятёрочку с окупаемостью 15 лет, если можно брать Пятёрочку с окупаемостью 8 лет? Видите, в чём фокус? На все три вопроса ответ упирается в одно - доступ к реальной информации: Кто массово выходит из ДАБНов. У кого окупаемость 8 лет, а не 15. Какой объект продадут вам как «золотой», а он зависнет. Без этих данных вы покупаете вслепую. С ними - заходите в сделку как профи. Такую информацию я разложил в записи для инвесторов. Там пошагово: как находить ликвидные объекты, долгосрочных арендаторов и собирать сделки с доходностью от 30% годовых. ➡️ Открыть и посмотреть запись Внутри - кейсы инвесторов, которые наращивают капитал без офиса и без опыта за плечами. Не теория, а то, что они делают руками прямо сейчас.