Новиков Дмитрий | Готовый Арендный Бизнес | Академия ГАБ
Бизнес · 3 августа 2026 г.
«Продавать ГАБ сейчас или держать? Что будет с ценами через год, два, пять, десять?» — 3 августа 2026 г. в 06:02:02.313
«Продавать ГАБ сейчас или держать? Что будет с ценами через год, два, пять, десять?» Продавать. Всегда. В моей картине мира выгодно продавать на каждом этапе. На котловане. При открытии. С подтверждённой выручкой. Даже если вы его только купили - уже можно продавать. Иначе мы беднеем. «Какой арендатор стабилен и надёжен в 2026 году? Фикс Прайс? Доброцен? Светофор?» Упаси вас Господи. Упаси вас Боже, пожалуйста, не надо с этим связываться. Это полугабы. Недогабы. ГуаноГАБы. «Как управлять ГАБом без головной боли? Ресурсоснабжающие, коммуналка, проблемы...» Ставить на управление людей, у которых будет эта головная боль. Всё. «Пятёрочка давно арендует помещение. Рядом сел Магнит - выручка немного упала. Пятёрочка предлагает сделать ремонт на 4 млн при условии арендных каникул на 2 месяца. Соглашаться?» Однозначно соглашаться. Пятёрочка делает неотделимые улучшения на 4 млн. За свой счёт. Я дал бы с удовольствием. «Пятёрочка согласна продлевать аренду, но просит увеличить площадь.» Здесь особо не переживал бы. Попросил бы у них будущий план ремонтных работ. Посмотрел бы, что именно увеличивают. И принял решение. «Подскажите, пожалуйста, как вы делите подвальные помещения на части?» Руками и пеноблоками. Но это только финал. Сначала - голова, а не стены. Первым делом смотрим конфигурацию помещения и целесообразность. А надо ли вообще делить? Иногда объект выгоднее оставить целым. Иногда его есть смысл раздробить так, что из одной коробки выходит несколько самостоятельных единиц. У нас есть объект, который раскадастрирован на 27 объектов. Двадцать семь из одного. Отдельно держим в голове пожарные нормативы. Ключевой момент - при площади больше 250 метров нужен эвакуационный выход. Это учитываем до того, как поставили первую перегородку. Дальше само деление - это две составляющие. Техническая и юридическая. Техническая - это стены и пеноблоки. Юридическая - это то, без чего физическое деление ничего не значит. Раздробил стенами, а по документам объект один - значит, не раздробил. Если по этапам, то это работа кадастрового инженера и юриста. Собственник выписывает доверенность на разделение, изготавливается техплан, уходит в Росреестр, готовится документация. Сейчас как раз ведём такое разделение по объекту в Кирове - собственник на этапе доверенностей, параллельно прорабатываем техническую и юридическую часть. Но всё это - потом. Изначально смотрим, зачем мы вообще это делаем. «Как найти партнёра, который умеет то, что плохо получается у меня? Как перестать всё тащить на себе?» Смотрите в этой записи: Смотреть по ссылке Там показываю стратегии инвестирования в ГАБы. Кейсы. Ну и главное: Как не застрять в плохом объекте? И где найти толкового брокера, юриста, кадастрового инженера для покупки ликвидного объекта. Зарегистрируйтесь И получите в подарок чек-лист: «Документы к сделке»