Новиков Дмитрий | Готовый Арендный Бизнес | Академия ГАБ
Бизнес · 17 августа 2026 г.
Сидит, пьёт кофе, раздаётся звонок от арендатора: «Мы горим!» — 17 августа 2026 г. в 07:13:01.328
Сидит, пьёт кофе, раздаётся звонок от арендатора: «Мы горим!» Субботнее утро. Костя на кухне с кофе. Звонок, ну дальше вы знаете. Оказалось... соседи кинули через крышу провод на скрутке - она и загорелась. Пожарные приехали вовремя, потушили. Крыша чуть выгорела, здание целое. Повезло. А вот у резидента Данилы похожая история кончилась судом и суммой в 55 миллионов. Её стоит перечитать дважды. Как из владельца объекта делают виноватого? Данила отдал X5 сразу 1400 квадратов. Ему это было выгодно - закрыть большой метраж одним крупным федералом, а не собирать по кусочкам мелких арендаторов. X5 в тот момент как раз заходили в Кемеровский регион и выполняли план, поэтому взяли площадь даже с запасом - по низкой ставке. Но столько метров им самим было не нужно. Поэтому лишнюю часть X5 пересдали в субаренду - ребятам, которые торгуют одеждой и обувью. А вот эти субарендаторы и устроили пожар. Самовольно, без согласований, наставили мощных отпаривателей, перенесли розетки под себя. Проводка такой нагрузки не выдержала. Магазин сгорел дотла. И теперь внимание - кому прилетел иск. Не субарендатору, который всё это устроил. И даже не X5, который его туда пустил. А Даниле - собственнику здания. Что виновата «старая проводка собственника». И хотели повесить на Данилу: ● 25 млн за ремонт объекта ● 15 млн за оборудование ● 15 млн за товар Итого - 55 миллионов из своего кармана за чужой отпариватель. Что спасло? Объект покупался с торгов. Нашёлся отчёт эксперта: потолок и электрику X5 переделали сами уже после приёмки. На этом основании - встречный иск. И у них же Данила отсудил 17 млн за ущерб зданию. Выкрутился. Но только потому, что на руках была бумага. Выводы: ▸ Передавайте объект правильно. Акт приёма-передачи, фото, видео - кровля, стены, розетки. Без этого вы виноваты по умолчанию ▸ Страхуйте сам объект - отделку, конструктив. Тариф около 0,1%: объект на 50 млн - это 50 тысяч в год за ваш спокойный сон ▸ Страхуйте свою гражданскую ответственность отдельно. У Данилы она на 100 млн - и за 6 лет только положительный опыт выплат Да, культуры страхования у нас нет, мы в неё не верим. Ровно до того звонка «у тебя здание горит». Есть возможность - страхуйте. Нет - надейтесь Про страховку объектов 2 эфира общались. Делились опытом и пошагово разбирали, что и как делать. Но чтобы застраховать, надо сначала купить... А какие объекты покупать? В какие ГАБы разложить деньги? Этот вопрос будем в команде Академии обсуждать завтра с 9 до 11 по мск. С разборами, стратегиями и конкретными проектами ГАБ-ов. Хотите присутствовать? Есть такая возможность: 👉 Заполняйте анкету Пару мест осталось.