Новиков Дмитрий | Готовый Арендный Бизнес | Академия ГАБ
Бизнес · 26 августа 2026 г.
Премиальная Москва встала. Продажи рухнули на треть, а квартир на рынке хватит на 10 ле... — 26 августа 2026 г. в 11:15:01.257
Премиальная Москва встала. Продажи рухнули на треть, а квартир на рынке хватит на 10 лет вперёд Пока инвесторы мечтают про блеск столичной недвижимости, цифры говорят обратное. Рынок премиума и делюкса в Москве за первое полугодие 2026 года просел по всем фронтам. Наткнулся на свежий разбор Олега Торбосова. Он поднял реальные данные по премиальным новостройкам столицы и сравнил год к году. Картина отрезвляющая. Что показывают цифры: ● Количество сделок у девелоперов упало на 31% к прошлому году ● Проданных метров стало меньше на 37% ● Выручка застройщиков просела на 38% За полгода на весь премиальный рынок Москвы - всего 840 сделок. По 140 в месяц на гигантский город. Это не рынок, это тишина. А теперь про запас непроданного жилья В домах, которые сдались или сдадутся к концу года, непроданные остатки достигают 48%. Почти половина квартир висит и ждёт покупателя. В отдельных клубных домах ситуация ещё жёстче. Где-то не продано 70%, где-то 80%. Есть проекты, которые полностью построены и сданы, а за всё время реализации там ушли одна-две квартиры. Остальное стоит мёртвым грузом. И к этим нераспроданным остаткам добавляются новые старты. По подсчётам, при текущих темпах к концу 2026 года у девелоперов накопится квартир минимум на 10 лет продаж. Десять лет! Вдумайтесь в эту цифру. Выдержат ли такие сроки финмодели застройщиков - большой вопрос. Почему мы годами работаем в регионах? Когда смотришь на эти данные, понимаешь одну простую вещь. Мы всё делаем стратегически правильно. Мы не гонимся за московским глянцем и ликвидом. И это не случайность, а осознанный выбор. Пока премиальная столица стоит с запасом непроданного жилья на 10 лет, в регионах федеральные сети продолжают открываться, расширяться и подписывать долгосрочные договоры. Спрос там живой, а не нарисованный в красивых презентациях. И работаем не со всеми арендаторами подряд Только с проверенными сетями Именно это и есть защита от той истории, которую мы видим в Москве. Не сидеть с объектом, который ждёт покупателя годами. А иметь актив, который приносит денежный поток. Простое правило: инвестируйте туда, где есть реальный спрос и реальный арендный поток. А не туда, где красиво на картинке, но пусто в сделках. Что сейчас брать? Какие ГАБы создавать в текущих реалиях рынка? Помимо кладовок, конечно... Какие арендаторы хорошо и долго платят? Смотрите в записи эфира Это пошаговое руководство. Как для инвестора, так и для брокера. Причем с разбором наших сделок. 👉 Переходите, регистрируйтесь и обязательно смотрите Все резиденты Академии ГАБ начинали с этой записи.