Одна ипотечная квартира — две новые. Почему это сейчас реально — 12 июня 2026 г. в 15:37:38.646
Одна ипотечная квартира — две новые. Почему это сейчас реально Ещё пару лет назад идея «продать одну ипотечную квартиру и купить вместо неё две» звучала как фантазия. Два первых взноса, два полных платежа в месяц — семейный бюджет такое не вытягивает. Сейчас на рынке появились инструменты, которые меняют математику сделки. 📊 Что работает прямо сегодня 🔹 Траншевая ипотека на 1, 2 или 3 года. Платёж первые годы — от 1 200 до 30 000 ₽/мес. Полная нагрузка приходит позже, к моменту сдачи дома, когда можно рефинансироваться под сниженную ставку. 🔹 Рассрочка от застройщика. Часть стоимости платится частями 1–3 года, у крупных застройщиков — без удорожания. 🔹 Трейд-ин и эковыкуп. Партнёры застройщика выкупают вашу текущую квартиру или продают её за вас параллельно с покупкой новой. 🤔 Как это собирается в одну сделку Текущая ипотечная квартира продаётся через трейд-ин или открытый рынок. Старая ипотека закрывается, остаток идёт первыми взносами в две новые сделки. Первая новая квартира берётся на семейную ипотеку 6% или на траншевую — для жизни. Вторая — на траншевую с минимальным платежом в первые годы. Пока обе квартиры строятся, вы платите символическую сумму, а к моменту выхода на основной транш — рефинансируетесь под рыночную ставку, которая по прогнозу ЦБ к 2028 году опустится до 7,5–8,5%. В итоге вы выходите из одной ипотеки и заходите в две так, что суммарный платёж в первые годы оказывается не сильно выше старого. Важно Это не «купить две квартиры просто так». Это связка, где одна неправильная программа ломает всю математику. Считать нужно заранее. Если у вас есть ипотечная квартира и идея расшириться или вложиться параллельно — напишите ПОДБОР в личные. Посчитаем вашу математику и подберём комбинацию программ под вашу ситуацию. 📱Телеграм 📱 MAX #Разбор