На рынке скопилось жилья на 2,6 года продаж. — 7 сентября 2026 г. в 17:47:31.862
На рынке скопилось жилья на 2,6 года продаж. #новости_рынка Для покупателя это, скорее, хорошая новость Посмотрел свежие данные ЦБ по итогам второго квартала. Цифры разошлись по каналам с тревожной интонацией, но если читать их с позиции покупателя, картина выходит другая. Разберу по порядку. Что показали данные ➖Цены на новостройки за квартал выросли всего на 1,1%. Кварталом раньше было 3,9%. С учётом инфляции цены даже немного снизились — на 0,1%. ➖При этом на рынке копится непроданное жильё: 54,2 млн м², плюс ещё 1,5 млн за квартал. Продали за тот же период 5,2 млн м² — на 10% меньше, чем в первом квартале. Запас непроданного сейчас в 10,4 раза превышает квартальные продажи. При таких темпах распродавать всё это пришлось бы около двух с половиной лет. Что это значит для покупателя Простая арифметика: предложения много, спрос притормозил, цены почти встали. В такой ситуации переговорная позиция смещается к покупателю. На практике это выражается в трёх вещах. 1️⃣Застройщики охотнее дают скидки и субсидированные ставки. 2️⃣ Активнее предлагают рассрочки — по данным ЦБ, разрыв между суммой всех ДДУ и деньгами на эскроу составляет 1,5 трлн рублей, и это как раз неоплаченные рассрочки. 3️⃣И у вас появляется время выбирать спокойно, без гонки за уходящими лотами. Год назад такого окна не было. Есть и обратная сторона Тут я бы не расслаблялся. Долг застройщиков перед банками вырос за год на 16% и достиг 10,8 трлн рублей. Просроченная задолженность подскочила на 69%, хотя в масштабах портфеля это пока около 0,5%. Покрытие долга деньгами на эскроу снизилось с 68,1% до 65,2%. Проще говоря, у застройщиков в среднем стало меньше денег покупателей относительно того, сколько они должны банкам. Отдельно ЦБ отмечает регионы: в Южном округе эскроу покрывает долг всего на 46%, в Уральском — на 58%. По Петербургу таких тревожных цифр в отчёте нет, но сам тренд показателен. Что я из этого выношу Сейчас, на мой взгляд, неплохой момент, чтобы выбирать. Цены не убегают, условия у застройщиков стали гибче, торопиться не нужно. Но фильтр по надёжности застройщика я бы включил на максимум. Когда рынок перегрет, слабые проекты вытягивает общий спрос. Когда рынок остывает — уже нет. Разница между сильным и слабым девелопером в такие периоды становится заметной, и она измеряется вашими деньгами и вашими нервами. Именно это я и смотрю в первую очередь, когда подбираю клиенту объект. Не только цену и планировку, но и то, на каком фундаменте стоит компания, которой вы отдаёте деньги на три года вперёд. Если планируете покупку и хотите разобрать не только квартиру, но и надёжность застройщика — напишите ПОДБОР в личные. Посмотрим вместе. Мой канал в MAX 📲