Семейная ипотека под 3,8% — почти вдвое ниже базовой. В чём тут дело — 1 июля 2026 г. в 06:33:05.986
Семейная ипотека под 3,8% — почти вдвое ниже базовой. В чём тут дело Базовая семейная ипотека сейчас 6%. А тут — 3,8% на весь срок. Разница серьёзная, поэтому расскажу, что это за ставка и на что смотреть, чтобы не обмануться. Две квартиры в одном ЖК во Всеволожском районе 2Е-квартира 37,47 м², чистовая отделка, просторный санузел и гардеробная. Цена 7 503 253 ₽. Первый взнос 20% — 1 508 153 ₽. Ставка 3,8%. Платёж на весь срок — 27 934 ₽/мес. 3Е-квартира 46,08 м², предчистовая отделка (дозаказ). Цена 9 703 296 ₽. Первый взнос 20% — 1 950 362 ₽. Ставка 3,8%. Платёж на весь срок — 36 125 ₽/мес. Сам проект — 10 минут до КАД, рядом Шунгеровский заказник, свой детский сад, закрытые зелёные дворы. Что такое субсидированная ставка и где смотреть внимательно Ставка 3,8% ниже базовой семейной не потому, что банк добрый. Застройщик компенсирует разницу из своего кармана — ему это выгодно, чтобы продать быстрее. Механика законная и рабочая, такими предложениями я пользуюсь для клиентов регулярно. Но за низкую ставку почти всегда кто-то платит, и вот на что я всегда смотрю в таких случаях: Заложена ли субсидия в цену квартиры(другими словами есть ли удорожание). Иногда цена по субсидированной ставке чуть выше, чем при обычной оплате. Нужно сравнивать не только платёж, но и итоговую переплату за весь срок. На весь ли срок ставка. Здесь в карточках прямо указано «на весь срок» — это хорошо, потому что бывают субсидии только на первые 1–2 года, а дальше рынок. Что с отделкой. У второй квартиры предчистовая идёт по дозаказу — то есть отделка в бюджет пока не входит, это надо закладывать отдельно. Мой ориентир простой Субсидированная ставка на весь срок — это сильное предложение, если цена квартиры не завышена относительно рынка. Я такие варианты всегда считаю через сравнение с обычной покупкой в том же районе: считаю итоговую переплату, а не только красивый ежемесячный платёж. Иногда 3,8% реально выгоднее, иногда обычные 6% с меньшей ценой выходят дешевле на дистанции. Хотите, посчитаю по этим двум квартирам, действительно ли 3,8% здесь выгода, а не упаковка — напишите НОВОСТРОЙКА мне в личные. Пришлю планировки и полный расчёт с итоговой переплатой. 📱Телеграм 📱MAX #разбор