Год назад держали деньги на вкладах — теперь гасят ипотеку, почему так происходит? — 31 июля 2026 г. в 06:05:18.163
Год назад держали деньги на вкладах — теперь гасят ипотеку, почему так происходит? На днях вышла интересная статистика: в июне россияне направили на досрочное погашение ипотеки 130,6 млрд рублей. Это рекорд для первого летнего месяца за всю историю наблюдений. За год объём досрочных платежей вырос на 53%. Объясню, почему это происходит именно сейчас и что из этого стоит вынести лично вам. Почему год назад было наоборот Ещё в 2025 году досрочное погашение, наоборот, падало. Суть происходящего была простая: вклады давали высокую доходность, а у многих ипотека оформлена по льготным ставкам 6% или ниже. Держать деньги на депозите под 18% выгоднее, чем гасить кредит под 6%. Были случаи когда мне звонили клиенты и мы вместе считали сколько стоит внести на досрочку и стоит ли, а какую сумму подержать на вкладе.Разница работала в карман заёмщика. ❓_Что изменилось_ Ставки по вкладам пошли вниз вслед за ключевой. Депозит перестал так впечатляюще перекрывать платеж по ипотеке и заёмщики начали разворачивать деньги с вкладов обратно — на погашение кредита. Причём гасят в первую очередь дорогую рыночную ипотеку — со ставками от 15% и выше. Кредиты под 17–18% люди стараются либо закрыть своими деньгами, либо рефинансировать при первой возможности. Это абсолютно рациональное поведение: дорогой долг съедает больше, чем приносит вклад. ❓_Как поступить сейчас_ Здесь простое правило, которое я проговариваю с каждым клиентом, у кого есть свободные деньги и ипотека: Если ставка по вашей ипотеке ниже, чем доходность по вкладу — не торопитесь гасить. Деньги эффективнее держать на депозите, а кредит платить по графику. Так делают те, у кого льготная семейная под 6%. Если ставка по ипотеке высокая (15%+) — гасить досрочно или рефинансировать почти всегда выгоднее, чем копить. Дорогой долг работает против вас каждый месяц. Именно поэтому я всегда говорю: брать ипотеку под высокую ставку сегодня имеет смысл только с чётким планом — либо быстрое досрочное погашение, либо рефинансирование, когда ставка опустится. Без этого плана дорогая ипотека превращается в ловушку. Если хотите разобрать вашу конкретную ситуацию — гасить, рефинансировать или держать деньги на вкладе — напишите ИПОТЕКА в личные. Посчитаем на ваших цифрах, что выгоднее. Мой канал в MAX 📲