Пришли за вторичкой до 7 млн ₽. В итоге купили квартиру в новом доме за 6 млн ₽ — 25 августа 2026 г. в 17:01:42.337
Пришли за вторичкой до 7 млн ₽. В итоге купили квартиру в новом доме за 6 млн ₽ #кейс Недавно ко мне обратилась клиент с достаточно интересной задачей. Квартира нужна была для дочери, которая планирует поступать в Санкт-Петербург. Было важное условие — для покупки необходимо было использовать детские деньги, которые находились на специальном счете под контролем опеки. Поэтому изначально рассматривали только готовое жилье. Что начали смотреть Жесткой привязки к району не было, поэтому смотрели достаточно широко — и север, и юг Петербурга. На вторичном рынке рассматривали в основном студии до 7 млн ₽. Но довольно быстро стало понятно, что этот вариант не очень нравится. Во-первых, состояние большинства квартир было далеко от идеального. Где-то ремонт уже требовал вложений, где-то метраж маленький,либо отделка, которую потом всё равно придется переделывать. Во-вторых, ипотеку на вторичку нам одобряли примерно под 19-20%. В итоге ежемесячный платеж получался выше того уровня, на который мы рассчитывали. Я предложил немного переиграть ситуацию. Стали смотреть не только классическую вторичку, но и квартиры в уже сданных новых домах. И нашли вариант, который в итоге понравился нам гораздо больше: ➖стоимость — 6,1 млн ₽ ➖ студия почти 28 м² ➖ два окна ➖ отделка white box ➖ дом всего 12 этажей ➖ ключи практически сразу И самое интересное — условия покупки. Вместо примерно 19-20% на вторичке удалось получить ипотеку в Банке Санкт-Петербург под 17,49%. Отдельно согласовали с опекой использование детских денег. Сделку провели, а буквально через 2–3 недели получили ключи. Сейчас остается сделать ремонт уже под будущую хозяйку, и к моменту поступления дочери квартира будет готова. Почему мне нравится этот кейс Клиент пришла с достаточно четким запросом: «Нужна вторичка до 7 млн ₽». Но когда начали разбираться, оказалось, что реальная задача немного другая: купить готовую квартиру для студентки, использовать детские деньги, получить ключи в ближайшее время и при этом не выйти за комфортную финансовую нагрузку. В результате вместо студии на вторичке в 7 млн ₽ со ставкой около 19-20% купили квартиру в новом сданном доме за 6,1 млн ₽ под 17,49%. И вот поэтому я обычно начинаю не с вопроса «какую квартиру будем искать?», а с того, какую задачу должна решить эта покупка. Иногда после этого первоначальный запрос меняется полностью. Если вы сейчас тоже выбираете квартиру, но пока не понимаете, какой вариант будет разумнее именно в вашей ситуации — давайте сначала разберемся. Расскажите коротко вашу задачу, бюджет и первоначальный взнос. Я посмотрю и скажу, с каких вариантов начал бы на вашем месте. ➡️ РАЗОБРАТЬ МОЮ СИТУАЦИЮ Мой канал в MAX 📲