Есть 3 млн рублей на первоначальный взнос. Что с ними сейчас можно делать на рынке ново... — 24 августа 2026 г. в 12:21:09.701
Есть 3 млн рублей на первоначальный взнос. Что с ними сейчас можно делать на рынке новостроек Петербурга? Давайте разберем на простом примере. Допустим, у вас есть 3 млн рублей на первый взнос. Квартиру хотите купить для себя, но заходить сейчас в обычную ипотеку с большим ежемесячным платежом не очень хочется. Что бы я делал в такой ситуации? Я бы точно не начинал с того, что просто открыл ЦИАН и пошел выбирать жилые комплексы. Сначала я бы разобрался со схемой покупки. Потому что сейчас одну и ту же задачу можно решить совершенно по-разному. 1️⃣ Рассрочка от застройщика Где-то можно зафиксировать квартиру с нормальным первым взносом и относительно небольшими платежами, а основной остаток перенести на более поздний срок. Но здесь надо смотреть не только на красивое «0%». Важно понимать стоимость квартиры, размер платежей и, главное, что происходит с остатком в конце рассрочки. 2️⃣ Специальные ипотечные программы Здесь тоже есть интересные варианты. Но всегда надо считать. Потому что ставка условные 3%, 5% или 11,9% сама по себе еще вообще ничего не говорит о выгоде. Иногда за низкую ставку вы просто платите более высокой стоимостью квартиры. А иногда программа действительно получается интересной. 3️⃣ Комбинированный вариант Сейчас вносите первоначальный взнос, какое-то время платите по одной схеме, а потом переходите на ипотеку. И вот здесь начинается самое интересное. Два человека с одинаковыми 3 млн рублей могут получить от меня совершенно разные рекомендации. У одного доход семьи 250 тысяч, квартира нужна для жизни и переехать хочется через год. У другого доход 500 тысяч, уже есть квартира и задача — купить еще один объект на перспективу. Деньги на старте одинаковые. Решение — разное. Поэтому я вообще не люблю вопрос: «Илья, какая сейчас самая выгодная рассрочка?» Я не знаю 🙂 Пока не понимаю вашу ситуацию. Мне гораздо важнее знать четыре вещи: — сколько у вас денег на старте; — какой ежемесячный платеж комфортен; — для чего покупаете квартиру; — когда она вам нужна. И уже после этого можно смотреть конкретные проекты. Если у вас сейчас есть примерно 2–5 млн рублей на первоначальный взнос и вы думаете о покупке — напишите мне. Даже если пока просто изучаете рынок. Пришлите буквально три вещи: Первый взнос / комфортный платеж / для себя или инвестиция. Я посмотрю ситуацию и скажу, какие варианты покупки я бы рассматривал на вашем месте. @ilyasavinskiy Мой канал в MAX 📲