❗️Sminex идет в Южнопортовый район: премиум в непремиальной (пока еще?) локации — 21 июля 2026 г. в 13:50:02.165
❗️Sminex идет в Южнопортовый район: премиум в непремиальной (пока еще?) локации Москва согласовала архитектуру нового проекта Sminex на Новоостаповской улице, 3. В одном доме собрали восемь разных фасадов нескольких оттенков, металлические арки, рамки, волны... Но на фоне одинаковых стеклянных башен это даже плюс. Старт продаж запланирован на 2027 год, цен и планировок еще нет — в процессе. Что известно: ▪️ 8 корпусов от 8 до 19 этажей, ▪️ 55 тыс. м² общей площади и 494 квартиры, ▪️ архитектура бюро ARIADA, ▪️ пентхаусы с террасами, приватный двор-парк и фитнес. До метро «Дубровка» 5 минут. Район меняется, но пока окружение будущего ЖК (1 на скрине) неоднородное: промзоны, офисы, старая застройка и новые ЖК вперемешку. «Пять километров прогулки по набережным до Кремля» звучат красиво в пресс-релизе, но покупатель в первую очередь увидит то, что находится за забором. А за забором уже есть конкуренты. Да, ниже классом, но зато в высокой стадии готовности. «Дубровка от Гранель» (2 на скрине) с ценами 490–500 тыс. ₽/м² и с уже сданными корпусами. «Симоновский Вал» (3) от ФСК можно взять в районе 570 тыс. ₽/м², и даже при этом продажи идут без особого ажиотажа. ЖК «Квартал Foriver» (4) уже сдан, от 550 тыс. ₽/м². 👉 Sminex наверняка попробует сыграть классом выше. Получится заметная премия к соседям: платить придется за бренд, архитектуру и качество продукта. Смелый эксперимент, но все решит стартовый прайс. До 650–700 тыс. ₽/м² ЖК может быть интересен, если девелопер предложит удачные планировки и реализует заявленную инфраструктуру. А при цене от 750 тыс. ₽/м² вопросов станет гораздо больше. В таком случае новостройке придется конкурировать уже не с соседями, а с более сложившимися и престижными локациями Москвы. Рендеры пресс-службы девелопера, карта «Яндекс» Новостройка по расчету в Телеграме