🥊 Элитные новостройки проигрывают вторичке. Вот, почему покупатели уходят — 23 июля 2026 г. в 13:59:01.422
🥊 Элитные новостройки проигрывают вторичке. Вот, почему покупатели уходят На рынке дорогого жилья Москвы разворот. За первое полугодие сделок в элитных новостройках стало меньше на 27–35% (по данным NF Group и Kalinka). А спрос на элитную вторичку вырос на 57%. ▪️ Причина №1: цена. Метр в элитной новостройке стоит в среднем 2,24 млн ₽, на вторичке — 1,69 млн ₽. Разница — 28%. Плюс в готовом доме можно сразу оценить виды, качество, соседей и УК. ▪️ Причина №2: стоимость владения. Для квартир дороже 300 млн ₽ ставка налога — 2% против 0,3% для объектов до 300 млн. Например, при кадастровой стоимости 350 млн ₽ налог может достигать 7 млн ₽ в год! Плюс содержание, паркинг, эксплуатация. Пустующая квартира превращается в дорогой актив. Отдельно подчеркнем, что кадастровая стоимость жилья в столице растет год к году. Так что даже если при покупке квартира стоила меньше 300 млн ₽, не исключено, что владелец в следующем году не попадет на повышенный налог. На вторичке, которая изначально стоит дешевле, эта проблема отсрочится. Отсюда и элитные «дома-призраки». Это когда проекты введены, квартиры формально проданы, но постоянно в них почти никто не живет. Правда, официальной статистики по числу таких домов нет, пока это скорее образное определение рынка. 👉 Настоящий люкс сегодня — не просто дорогая квартира, а готовый, ликвидный и правильно оцененный объект. Один только статус уже не работает. Новостройка по расчету в Телеграме