Правда ли, что продажи элитной недвижимости в Москве упали в 2 раза?
Правда ли, что продажи элитной недвижимости в Москве упали в 2 раза? В Москве за 1 квартал было зарегистрировано в половину меньше ДДУ, чем за аналогичный период год назад. Прокомментировала эту аналитику для Коммерсант и хочу обсудить с вами. На первый взгляд продажи сильно упали, но давайте посмотрим, почему: — цены на старте продаж сейчас сравнялись со стоимостью проектов, которые уже находятся на более поздних этапах строительства. Как итог, запуск новых объектов не приводит к ажиотажному спросу — многие покупатели при высокой ключевой ставке ЦБ заняли выжидательную позицию — часть инвесторов, традиционно формирующие значительную долю сделок в элитном сегменте, предпочитают вкладывать свои средства в более быстрые и ликвидные финансовые инструменты — девелоперы ориентированы преимущественно на клиентов, которые покупают для собственного проживания — работает эффект высокой базы: в декабре прошлого года было реализовано 1 100 квартир, а это вдвое больше среднемесячного показателя за весь год Объем предложения растёт Интересно, что объем предложения при этом растёт: за I квартал 2026 года он увеличился на 11% до 2 100 лотов. В готовых проектах застройщики активно предлагают дисконты и рассрочки, из-за чего часть спроса перетекает в уже введённые дома (а они не попадают в статистику по первичному рынку). Скидка в таких объектах иногда может составлять 15–20% относительно новостроек на старте продаж. Цены всё равно растут Несмотря на снижение спроса, средняя цена кв. м в элитных новостройках выросла на 3% до 2,41 млн руб./кв. м. А к концу года рост может составить 5–8%, в том числе из-за удорожания стройматериалов, рабочей силы и инфляции. Вторичка набирает обороты Часть состоятельных покупателей переориентировалась на рынок вторичной недвижимости. Что дальше? Восстановление первичного рынка во многом будет зависеть от ключевой ставки ЦБ. В случае её снижения прирост сделок к концу 2026 года может составить 10–15%. Если есть вопросы по недвижимости, всегда рада помочь @katerinka_levina Кому удобно, мой канал в MAX