Оксана Руссу про недвижимость|Санкт-Петербург| Москва|и другие города России
Прочее · 15 сентября 2026 г.
🏠 Как купить квартиру дешевле рынка.
🏠 Как купить квартиру дешевле рынка. В первой части писала тут: 1.Хорошая квартира с плохим маркетингом 2.Определяем мотивацию продавца. Далее разберем на что обратить ‼️ внимание . Но здесь важно понимать: мы не ищем проблемную квартиру. Мы ищем квартиру с недостатками, которые можно просчитать, исправить или принять. 1️⃣ Сложная сделка: Не бойтесь « нехороших квартир» Наследство, выделенные доли несовершеннолетних, необходимость пройти процедуру опеки — такие сделки требуют больше времени и внимания. Часть покупателей сразу отказывается от подобных вариантов. А для подготовленного покупателя это может стать преимуществом: если юридическая ситуация безопасна, а документы можно тщательно проверить, продавец иногда готов обсуждать цену ради быстрого и понятного выхода на сделку. 2️⃣ Квартира с «непопулярными» характеристиками Первый этаж. Последний этаж в доме без лифта. Нет красивого вида из окна. Нет балкона. Нужен ремонт. Для одного покупателя — стоп-фактор. Для другого — возможность купить ту же площадь и локацию дешевле. Но здесь есть важное НО: 👉 экономия должна быть оправданной, а не мнимой. Перед покупкой нужно оценить, насколько такой объект будет ликвиден через несколько лет. 3️⃣ Торгуйтесь с аргументами Понравилась квартира? Отлично. Но не спешите говорить продавцу: «Берём! А сколько уступите?» В этот момент вы сами можете лишить себя сильной переговорной позиции. Лучше взять паузу, посмотреть аналоги в этом же районе, сравнить состояние, площадь, этаж, цену за метр и реальные альтернативы. И только после этого делать предложение. 💰 Торг работает, когда у него есть основания Фраза «А давайте на 500 тысяч дешевле» — это не переговоры. А вот: — требуется замена окон; — ремонт значительно дороже аналогичных объектов; — первый этаж снижает круг потенциальных покупателей; — квартира долго находится в продаже; — есть предложения с сопоставимыми характеристиками дешевле — уже совершенно другой разговор. Иногда несколько объективных замечаний превращаются в 100–200 тысяч рублей экономии, а в отдельных случаях и больше. 📌 История из практики Мы с клиентом искали квартиру на вторичном рынке и нашли трёхкомнатную квартиру в панельном доме. Первое впечатление было не из приятных: состояние требовало серьёзного ремонта. Для большинства покупателей это стало бы причиной закрыть объявление и искать дальше. Мы сделали наоборот. Посчитали будущие расходы, изучили рынок, проверили документы и поняли, что при правильной цене квартира действительно интересна. В результате сторговались и вышли на сделку. И что особенно показательно — вся процедура заняла около трёх дней: документы были проверены, риски оценены, а сделка проведена максимально оперативно. 💌Написать: Maх | Канал Telegram | Канал Мах 🎯 Главный вывод Самая большая экономия при покупке недвижимости не всегда получается благодаря торгу. Иногда гораздо больше денег можно сохранить, если: ✔️ правильно выбрать объект; ✔️ увидеть потенциал там, где другие видят недостатки; ✔️ проверить юридическую сторону; ✔️ сравнить квартиру с реальными аналогами; ✔️ выбрать подходящую ипотечную программу; ✔️ использовать доступные скидки и меры поддержки. Поэтому моя задача как брокера — не просто найти вам квартиру. Моя задача — понять, где находится реальная выгода, а где «дешевле» только на первый взгляд. Если хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге или Москве с максимально выгодными условиями и без переплаты за чужие ошибки — напишите мне «ХОЧУ ВЫГОДНО». Разберём вашу ситуацию и посмотрим, где именно можно получить больше выгоду.