Иногда покупатель думает, что выбирает квартиру. — 11 мая 2026 г. в 08:00:16.471
Иногда покупатель думает, что выбирает квартиру. А на самом деле заходит в чужой развод. На вторичке это один из самых тонких рисков. ➖Квартира может быть хорошей. ➖Цена — адекватной. ➖Собственник — один. ➖Документы — на первый взгляд отличные. И даже ребёнок в квартире может быть не собственником, а просто зарегистрированным. Многие в этот момент думают: «Ну раз доли у ребёнка нет, значит, всё нормально». Но не всегда. Недавно в судебной практике была показательная история: мужчина продал квартиру, где были прописаны бывшая жена и несовершеннолетний ребенок. Потом выяснилось, что у ребёнка нет другого жилья, а отец обещал направить деньги от продажи на покупку квартиры для сына — но не сделал этого. ➕Суд посмотрел не только на документы. ➕Суд посмотрел на суть ситуации. И сделку признали недействительной. Вот почему я всегда говорю: риск не всегда лежит в выписке из ЕГРН. Иногда риск — в людях вокруг сделки. — В разводе. — В обещаниях. — В конфликтах. — В ребёнке, которому после продажи фактически некуда идти. И сильная сторона риелтора — не просто найти квартиру. А увидеть то, что покупатель может не заметить: где нужно остановиться, что проверить, какой вопрос задать и от какой сделки лучше спокойно отойти. Я решаю главную задачу: чтобы вы не купили квартиру, в которой потом будете жить как на пороховой бочке. Дом должен быть про спокойствие. А не про ожидание, что завтра кто-то придёт оспаривать вашу сделку.