Кажется, на рынке недвижимости появляется новый социальный лифт. И называется он — квар... — 17 августа 2026 г. в 07:30:02.700
Кажется, на рынке недвижимости появляется новый социальный лифт. И называется он — квартира родителей. Я всё чаще думаю, что главный вопрос для молодого покупателя сегодня уже не: «Сколько ты зарабатываешь?» А: «Есть ли у твоей семьи недвижимость?» Потому что два человека с одинаковой зарплатой могут стартовать совершенно по-разному. У одного родители продают старую однушку, добавляют первоначальный взнос, помогают с ипотекой — и в 27–30 лет у него уже своя квартира. Другой зарабатывает столько же, но начинает с нуля: аренда, накопления, первоначальный взнос, ипотека. И расстояние между ними со временем только увеличивается. Причём это уже хорошо видно во многих странах: проблема доступности жилья постепенно превращается в проблему семейного капитала. Квартиры начинают передавать преимущество следующему поколению не только через наследство. Родители: — дают деньги на первоначальный взнос; — продают одну квартиру ради покупки другой детям; — передают жильё при жизни; — покупают квартиру ребёнку ещё во время учёбы; — помогают разменять большую семейную квартиру на несколько маленьких. И мне кажется, для России это особенно интересный тренд. Потому что у нас огромное количество жилья было получено предыдущими поколениями совсем в других экономических условиях. И теперь эта недвижимость постепенно становится стартовым капиталом детей и внуков. То есть старая бабушкина квартира где-нибудь в Москве — это уже не просто «квартира, которая стоит». Это потенциально: ✅первоначальный взнос + ✅квартира ребёнку +✅ доход от аренды + ✅возможность улучшить жильё всей семье. Поэтому я всё чаще смотрю на недвижимость не как на отдельную квартиру. А как на семейный актив, которым можно управлять. Иногда совершенно не обязательно годами копить ещё 5–7 миллионов. Можно посмотреть, что уже есть у семьи, и понять, можно ли это имущество перераспределить гораздо разумнее. И вот мне кажется, в ближайшие годы хороший риелтор всё чаще будет решать не задачу: «Какую квартиру купить?» А задачу: «Как из недвижимости всей семьи собрать лучший вариант для каждого?»