📈 Московская вторичка резко подорожала: +5,2% за месяц — 19 июня 2026 г. в 19:00:04.228
📈 Московская вторичка резко подорожала: +5,2% за месяц В мае средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы выросла сразу на 5,2% и достигла 306,5 тыс. рублей. Для рынка это заметный скачок: такого месячного роста не было с 2012 года. Но важно понимать: это не просто «все квартиры стали дороже». На цену повлияла сразу совокупность факторов. Что произошло: ▪️ На рынок выходит больше «новой вторички» Это квартиры в домах, построенных после 2020 года. Они современнее, часто с ремонтом, без ожидания ключей и строительного шума — поэтому стоят дороже старого фонда. ▪️ Недорогие квартиры быстрее вымываются с рынка Покупатели в первую очередь забирают объекты с хорошим соотношением цены и качества. В итоге в продаже остается больше дорогих вариантов, и средняя цена растет. ▪️ Часть собственников сняла недорогие квартиры с продажи Перед летним сезоном некоторые продавцы решили подождать осеннего оживления рынка. Это тоже изменило структуру предложения. ▪️ Продавцы стали смелее в ожиданиях После снижения ключевой ставки и разговоров о дальнейшем смягчении политики ЦБ многие собственники снова поверили в рынок и начали поднимать цены. ▪️ Спрос частично перетекает с новостроек на вторичку На фоне возможных изменений по семейной ипотеке покупатели все чаще смотрят на готовое жилье: можно сразу въехать, не снимать квартиру и не ждать окончания строительства. Сильнее всего за месяц подорожал ЦАО — сразу на 9%. Далее идут ЗАО, ЮАО, СЗАО и ЮЗАО. Вывод простой: рынок вторички сейчас меняется не только из-за спроса, но и из-за качества предложения. Чем больше в продаже новых, ликвидных и готовых квартир, тем сильнее они влияют на среднюю цену по Москве. Но называть это началом нового ценового бума пока рано. Скорее, рынок перестраивается: «новая вторичка» становится серьезным конкурентом новостройкам.