Шринкфляция добралась до квартир — 29 июля 2026 г. в 08:00:03.455
Шринкфляция добралась до квартир Сначала производители начали наливать в бутылку не литр молока, а 950 мл. Потом шоколадка стала весить не 100, а 90 граммов. Упаковка выглядит почти так же, цена меньше не становится — просто продукта внутри чуть меньше. Теперь примерно то же самое происходит с новостройками. Строят в России всё больше: сейчас в стадии строительства находится свыше 120 млн м² жилья, а в портфеле застройщиков уже 2,4 млн квартир — на полмиллиона больше, чем пять лет назад. Но сами квартиры становятся компактнее. За пять лет в бизнес- и элит-классе: — однокомнатные уменьшились на 8 м² — до 38 м²; — двухкомнатные — на 8 м², до 59 м²; — трёхкомнатные — на 9 м², до 83 м²; — квартиры с четырьмя и более комнатами — сразу на 16 м², до 118 м². Особенно показательно, что дорогой сегмент всё меньше отличается от массового. В 2021 году однокомнатная квартира бизнес-класса была в среднем на 10 м² просторнее «однушки» комфорт-класса. Сейчас разница — всего около 2 м². То есть покупателю по-прежнему продают «бизнес-класс», но пространства внутри становится почти столько же, сколько в обычном доме. Дорогая упаковка сохраняется, а количество квадратных метров сокращается. Для застройщика логика понятна: чем меньше квартира, тем ниже её итоговая стоимость и тем больше покупателей могут позволить себе покупку. Кроме того, на одном и том же объёме строительства можно разместить больше квартир. Но для семей с детьми это тревожный тренд. Более половины предложения — однокомнатные квартиры, а большие квартиры становятся не только дорогими, но и всё менее просторными. Получается настоящая недвижимая шринкфляция: квадратный метр дорожает, квартира уменьшается, а покупатель платит всё больше за всё меньшее пространство.