Квартира может расти в цене в рублях — и одновременно дешеветь как продукт. — 24 июля 2026 г. в 08:30:03.249
Квартира может расти в цене в рублях — и одновременно дешеветь как продукт. Звучит противоречиво, но именно это хорошо показывает исследование Центробанка. Если просто сравнить среднюю стоимость квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке, разница выглядит огромной — около 46%. Но в одну категорию «вторичка» попадают совершенно разные дома: от зданий 1940-х годов до квартир, построенных всего несколько лет назад. Когда новостройки сравнили со «свежей» вторичкой 2018 года, разрыв сократился до 9%. То есть дело не только в том, что застройщики дорого продают новые квартиры. Большая часть разницы возникает из-за возраста и качества самого жилья. По расчётам ЦБ, недвижимость ежегодно теряет около 0,7–1,5% стоимости из-за физического и морального износа. И моральный износ здесь иногда важнее физического. Дом может быть крепким, но покупатели уже сравнивают его с современными проектами, где есть: 🔵 подземный паркинг; 🔵 закрытый двор; 🔵 просторные входные группы; 🔵 колясочные и места для хранения; 🔵 современные инженерные системы; 🔵 более удобные планировки. Поэтому особенно заметна разница между домами 1990-х и жильём 2018 года — около 40%. За это время сильно изменились не только технологии строительства, но и представление людей о комфортном доме. Но я бы не делала вывод, что любая старая квартира обязательно будет плохой покупкой. Хорошая локация, редкий вид, качественный дом, удобная планировка и развитая инфраструктура могут сохранять ценность квартиры десятилетиями. А неудачная новостройка может начать проигрывать конкурентам почти сразу после сдачи.