Стрит-ретейл под давлением — но не для всех одинаково — 3 июня 2026 г. в 10:59:36.818
Стрит-ретейл под давлением — но не для всех одинаково РБК и аналитики CORE.XP назвали главные факторы, которые будут влиять на рынок уличной торговли в 2026 году. 🔹 Что давит на рынок: ▪️ НДС вырос до 22% — операционные издержки арендаторов растут ▪️ Инфляция сокращает реальные доходы покупателей ▪️ Малый бизнес теряет льготы по УСН: лимит выручки снижается с 60 млн до 20 млн ₽ уже в 2026 году, и дальше — до 10 млн к 2028-му ▪️ Fashion, импульсный непродовольственный ретейл, часть сервисов — под ударом Всё это звучит тревожно. Но дальше интереснее. 🔹 Кого это не касается: Льготная ставка НДС 10% сохранена для: ▪️ продуктовых магазинов ▪️ аптек и товаров для здоровья ▪️ товаров для детей То есть именно те арендаторы, которые составляют основу качественного ГАБ в стрит-ретейле, — защищены регуляторно. 🔹 Что это означает для инвестора: Рынок стрит-ретейла не однородный. Объект с аптекой, продуктовым дискаунтером или детским магазином на 10 лет — это не тот же риск, что кофейня или boutique-магазин одежды. Вакантность на центральных улицах Москвы по итогам 2025 года — 6,5%. Спрос на качественные площади не падает. Просто рынок всё жёстче делит арендаторов на устойчивых и нет. ГАБ с сетевым арендатором из защищённых категорий — это актив, который давление 2026 года пройдёт без потерь. Хотите посмотреть, какие объекты сейчас в работе? Напишите — вышлем актуальную подборку. 📖 Источник: РБК Недвижимость ✈️ TELEGRAM 📞+79035976314