ПS

Партнеры Sherstyuk_Capital

Бизнес · 4 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

💰 ГАБ или депозит? Сравниваем не ставку, а итоговый капитал через 7 лет

💰 ГАБ или депозит? Сравниваем не ставку, а итоговый капитал через 7 лет Сегодня лучшие депозиты в топ-10 банках дают 13,5–14% годовых — и ставка продолжает снижаться. Но почти никто не задаёт главный вопрос: что будет с капиталом через 7 лет? Разбираем на реальном объекте. 🔹Пятёрочка Даркстор | Некрасовка | Москва — Стоимость: 295 000 000 ₽ — МАП: 3 488 000 ₽/мес — Индексация: 5% ежегодно — Договор аренды: 7 лет — Доходность 1-го года: 14,2% 🔹 Вариант 1 — Депозит 295 млн в банке. — Год 1–2: ~40 млн/год (при ставке 13,5%) — Год 3–5: ~33 млн/год (при ставке 11%) — Год 6–7: ~27 млн/год (при ставке 9%) Через 7 лет: ✔️ Суммарный доход — ~225 млн ₽ ✔️ Тело капитала — те же 295 млн ₽ 🔹 Вариант 2 — ГАБ Итого аренды за 7 лет: ~341 млн ₽ 📈 Плюс рост стоимости объекта Московская недвижимость в среднем дорожала ~10% в год на протяжении последних 20 лет (IRN.ru, Росстат). ▪️ 295 млн → 325 → 357 → 393 → 432 → 475 → 523 → 575 млн ₽ Через 7 лет: ✔️ Аренда — ~341 млн ₽ ✔️ Стоимость объекта — ~575 млн ₽ ✔️ Итого — ~916 млн ₽ при вложении 295 млн 🔹 Вывод На горизонте 7 лет ГАБ выигрывает за счёт двух факторов: 1️⃣ Арендный поток с ежегодной индексацией — деньги каждый месяц 2️⃣ Прирост тела капитала — объект дорожает, а депозит нет Сравнивать «14% депозит против 14% аренды» — некорректно. Депозит даёт только поток. ГАБ даёт поток плюс рост актива. Хотите расчёт под ваш бюджет и горизонт? Напишите — разберём цифры. 📖 Источники: ЦБ РФ — мониторинг ставок по вкладам · IRN.ru — динамика цен на недвижимость ✈️ TELEGRAM 📞+79035972794