🍂 ОСЕННИЙ ЦЕНОПАД — ГОТОВЫЙ ГАБ С ПЯТЁРОЧКОЙ
🍂 ОСЕННИЙ ЦЕНОПАД — ГОТОВЫЙ ГАБ С ПЯТЁРОЧКОЙ Было 230 000 000 ₽ → стало 214 000 000 ₽ (−16 млн) Предлагаем инвесторам покупку готового арендного бизнеса — мультиформатный торговый объект с федеральным якорем и 8 арендаторами в Десне (Новая Москва, ТиНАО). Комиссия партнёрам — 6 420 000 ₽ 🔹 Местоположение: Новая Москва (ТиНАО), Десна, у Калужского шоссе 🔹 Параметры объекта ✔️ Арендаторы: Пятёрочка (X5, якорь) + 8 арендаторов галереи ✔️ Площадь: 1 147,6 м² (445 м² — якорный арендатор, 712,6 м² — 8 арендаторов галереи) ✔️ ОСЗ, 1 этаж, год постройки 2025 — объект уже построен и введён, стройки нет ✔️ Участок: 2 001 м² ✔️ Галерея: аптека, ПВЗ Wildberries, кафе, мясной, пивной, цветы, хозтовары, вендинг 🔹 Главное — условия входа ✔️ Стоимость: 230 000 000 214 000 000 ₽ ✔️ МАП: 2 407 850 ₽ ✔️ ГАП: 28 894 200 ₽ ✔️ Договоры аренды: якорь — 10 лет; галерея — от 11 мес. (автопролонгация) до 5 лет ✔️Индексация: • Пятёрочка: +5% ежегодно со 2-го года • Аптека: +7,5% • ВБ: +6% • Кафе, мясо, пиво, цветы, хозтовары, вендинг: +10% ✔️Окупаемость без учёта индексации — 7,41 года ✔️Окупаемость с индексацией: ≈ 6,09 года 🔥 Готовый арендный бизнес без риска стройки — доход идёт с первого дня, а риск размазан по девяти арендаторам, а не завязан на одном. Пишите нашим менеджерам, чтобы получить презентацию и финансовую модель. ✈️ TELEGRAM 📞+79035972794 Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ