🏪 СУПЕРМАРКЕТ ДИКСИ с окупаемостью 8,55 года 🔥 ЦЕНА СНИЖЕНА НА 10 МЛН ₽
🏪 СУПЕРМАРКЕТ ДИКСИ с окупаемостью 8,55 года 🔥 ЦЕНА СНИЖЕНА НА 10 МЛН ₽ 🔹 Местоположение: МО, г. Пушкино, ЖК Публицист к 11 (Объект расположен в одном из крупнейших жилых комплексов на севере Подмосковья. Сдача дома — 2026 год.) Комиссия партнёрам — 3 250 000 ₽ до 31.10 🔹 Параметры объекта ✔️ Площадь: 298,94 м² ✔️ Электрическая мощность: 75 кВт ✔️ Арендаторы:Дикси 🔹 Главное — условия входа ✔️ Стоимость: 125 000 000 ₽ ✔️ Арендный поток: • 1–5 месяц — 392 500 ₽/мес. • 6–12 месяц — 785 000 ₽/мес. • 13–24 месяц — 1 099 000 ₽/мес. • с 25 месяца — 5% от РТО, но не менее 1 153 950 ₽/мес. ✔️ Безусловная индексация — 5% с 3-го года ✔️ Дополнительный доход — 5% от РТО с 3-го года ⏱ Окупаемость: • 9,54 года — от старта аренды • 8,55 года — с учётом индексации 5% и без учёта РТО 📈 Средняя доходность с индексацией — 11,70% за период окупаемости 💳 Рассрочка 15 млн ₽ до конца сентября 🔹 Ключевые преимущества ✔️ Угловое помещение на въезде в ЖК ✔️ Более 40 000 жителей в зоне охвата ✔️ 20 корпусов переменной этажности ✔️ Федеральный арендатор ДИКСИ ✔️ Долгосрочный договор аренды на 10 лет ✔️ Возможность реализации алкогольной продукции — дополнительный потенциал для товарооборота 🔥 Федеральный продуктовый ритейлер в новом крупном ЖК — с потенциалом роста арендного потока и дополнительным доходом от товарооборота. 📩 Презентация, финансовая модель и условия сделки — в личные сообщения. Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ ✈️ TELEGRAM +79035972794