Авторский надзор: тварь я дрожащая или право имею вносить изменения в проект и нанимать... — 10 июля 2026 г. в 08:10:47.988
Авторский надзор: тварь я дрожащая или право имею вносить изменения в проект и нанимать кого угодно? Сегодня пост для тех, кто любит сплетни и судебные драмы с участием проектировщиков и Заказчиков. Рассказываем о недавнем резонансном деле, где суд разбирался, кто вообще может проводить авторский надзор. (А заодно напоминаем, что у нас есть полноценное юридическое направление: консультируем проектировщиков и застройщиков по сложным вопросам. Обращайтесь, мы всегда рады помочь в сложных вопросах!) 📄 О чём спор? Спор рассматривал Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры, а его выводы в полном объеме поддержала апелляционная инстанция (Восьмой арбитражный апелляционный суд). Дело № А75-18777/2025. Заказчик (государственное учреждение) решил провести тендер на услуги по авторскому надзору. При этом Автор проекта письменно уведомил Заказчика, что готов самостоятельно выполнять надзор. Автор проекта обратился в ФАС — та признала закупку незаконной и велела её отменить. Но победитель тендера не согласился и пошёл в суд. Суд встал на сторону Автора и ФАС. Рассказываем простыми словами, почему так 👇 ⚖️ Что сказали суды? Авторский надзор — это контроль со стороны Автора (разработчика проектной документации) за строительством на соответствие проекту. Стороны договора обычно: • Заказчик (застройщик, техзаказчик) • Исполнитель (автор проекта, главный архитектор, проектная организация) Осуществлять авторский надзор имеет право только Автор утверждённого проекта. Судьи прошлись по правовым и техническим нормам: • ст. 53 ГрК РФ: авторский надзор проводится по инициативе застройщика. • п. 2 ст. 1294 ГК РФ: автор имеет право на авторский надзор. • ст. 12 Закона 169-ФЗ об архитектурной деятельности: архитектор имеет право осуществлять надзор. • п. 3 ч. 2 ст. 2 Закона 384-ФЗ: авторский надзор – это контроль лица, подготовившего проект. • СП 246.1325800.2023: то же самое. И главное: суды особо акцентировали внимание, что авторский надзор МОЖЕТ осуществлять третье лицо, но только с письменного согласия Автора. Без этого — никак. Любопытно, что ранее подобных судебных споров в практике почти не существовало — это фактически первое дело, где инстанции настолько детально разобрали данный вопрос. 📌 Важный нюанс Автор в письменном виде выразил желание провести надзор лично и указал, что не намерен отказываться от осуществления авторского надзора и передавать право проведения авторского надзора иной организации. То есть Автор в данном случае являлся единственным поставщиком (подрядчиком), имеющим исключительное право на проведение авторского надзора. Соответственно тендер вообще не должен был проводиться. В суд пошло третье лицо, которое выиграло тендер, но не имело права его выполнять без согласия Автора. Суд им отказал. Поэтому, если вы Заказчик и хотите иметь возможность привлекать к авторскому надзору сторонних специалистов (не авторов проекта), обязательно нужно заранее позаботиться о передаче исключительных прав на проект и получении согласия Автора на проведение авторского надзора сторонней организацией (в изначальном договоре, в акте приёма-передачи, в отдельном договоре отчуждения или официальном письме Автора в адрес Заказчика). А если у вас возникли вопросы по авторскому надзору или другим юридическим вопросам — мы тут, консультируем. С вас лайк, если было полезно!