🏢 Применение поквартирного отопления в жилых домах: что происходит? — 20 марта 2026 г. в 14:22:17.727
🏢 Применение поквартирного отопления в жилых домах: что происходит? Сегодня разберёмся, можно ли ставить газовые котлы в многоэтажках. Спойлер: раньше можно было — теперь не очень 🙃 🔙 Как было раньше? Ранее, согласно СП 282 (2016 года), в жилых зданиях высотой до 28 метров допускались поквартирные источники теплоснабжения, а именно — газовые котлы. 📏 При этом высота измерялась пожарно-техническая — от уровня проезда пожарной техники до открывающей створки окна последнего жилого этажа. Технический этаж не учитывался. ✅ Проектировались здания, котлы ставились, всё было по правилам и спокойно. 🔄 Что изменилось? В 2023 году был утверждён новый документ — СП 282.1325800.2023, который всё поменял. 📌 В пункте 4.1 указали: Применение системы теплоснабжения на базе индивидуальных теплогенераторов при новом строительстве допускается только в МКД до 3 этажей включительно. 😐 Да-да, всего три этажа, не больше. Но был нюанс: Получалось, что данный документ шел вразрез с СП 7.13130.2013, где в пункте 5.2 до 1 июля 2025 года сохранялось право на применение газовых котлов в домах до 28 метров высотой (т.е. 6+ этажей). 📬 Что сказал Минстрой? Минстрой не остался в стороне и выпустил письмо-разъяснение (№22541-ОГ/08 от 27.08.2024). В письме указано: 🔹 Минстрой ведёт работу с МЧС по исключению пункта 5.2 из СП 7 🔹 До окончания этой работы всё ещё допускается применение поквартирных систем (газовых котлов) в жилых зданиях выше 3 этажей, но не выше 28 метров. 💡 То есть, можно, но уже с прицелом на «вам всем недолго осталось». 📅 Наступило 1 июля 2025 🆕 И в СП 7 внесли Изменение №3, и... 🚫 Пункт 5.2 — тот самый, который позволял ставить газовые котлы в зданиях выше 3 этажей — исключили. Теперь официально: ❗️Газовые котлы допускаются только в многоквартирных жилых домах до 3 этажей включительно. 😬 И если вы сейчас проектируете 6-этажку с поквартирными котлами — у нас для вас плохие новости. 🛠 А что с экспертизой проектной документации? Тут не всё потеряно. Главное — грамотно обосновать применение норм. 📌 Ссылаемся на часть 5.2 статьи 49 ГрК РФ смотрим дату ГПЗУ — она позволяет использовать нормативные документы, действовавшие на момент выдачи градплана. Исходя из даты ГПЗУ и даты заключения договора на экспертизу, определяем, какая редакция свода правил действовала. 📋 Это может служить основанием для обоснования проектных решений. Но в целом нужно признать, что эпоха газовых котлов в многоэтажках, видимо, подошла к концу.