Реновация Москвы приближается к масштабу отдельного российского города
Реновация Москвы приближается к масштабу отдельного российского города Свежая статистика по московской реновации показывает новый масштаб и меняет само восприятие программы. Только в Солнцеве договоры на новые квартиры заключили около 4 тыс. человек. В целом программа рассчитана примерно на 1 млн москвичей, а почти 290 тыс. уже переехали. При таких цифрах реновацию становится трудно рассматривать просто как локальную (пусть и столичную) строительную программу. Миллион человек - это население крупного российского города. Москва фактически реализует один из крупнейших проектов управляемого внутреннего переселения не только в масштабах России, но в принципе в современной Европе. Причём переселения не из одного региона в другой, а внутри уже сложившегося городского пространства. И при таких масштабах (и скорости) возникает важный вопрос: а что именно мы переселяем: отдельные квартиры или сообщество? Отдельных или районное устройство? В экономическом смысле логика прямая и уже доказавшая свою эффективность. Стареющий жилищный фонд заменяется новым, повышается плотность застройки, появляется возможность модернизировать инженерную и транспортную инфраструктуру. А если район уже освоенный и инновация идет внутри "старого", но это позволят использовать более интенсивную застройку. Это рабочий механизм, как внутри мегаполиса произвести обновление территории без "опустошения". Т.е. без расширения за МКАД на "хорошие и новые" и как следствие формирования "плохих" районов в "старом городе". Нет, мы берем старый Басманный район и внутри него создаем новые пространства для современной городской жизни, чтобы отток населения в "благоустроенные районы" не опустошал "старую Москву". В этом смысле, критики реновации и сторонники "старой доброй Москвы" не понимают механику современного мегаполиса. Что если "старое" не "благоустраивать", то это начнет формировать отток и упадок. Где единственной экономикой жизни района будут экскурсии по "прошлому". С экономикой всё понятно. Реновация - это важный элемент перестройки современного мегаполиса. Но и для отдельного жителя сделка по реновации тоже может выглядеть рационально: старая квартира меняется на новую, иногда буквально в нескольких кварталах от прежнего дома. Но городская жизнь состоит не только из соответствий по площади квартиры. За десятилетия жизни в районе вокруг человека формируется то, что можно назвать "локальным капиталом": знакомые соседи, школа ребёнка, маршрут до метро, привычные магазины, поликлиника, двор, люди, которых человек встречает каждое утро. Формально расстояние между старым и новым домом может составлять 800 метров. Социально это иногда оказывается значительно больше. Поэтому реновация становится своеобразным экспериментом по устойчивостью локального сообщества. Если значительная часть жителей старого квартала переезжает одновременно, возникает несколько возможных сценариев. Первый - старые связи сохраняются. Люди получают новое жильё поблизости, продолжают пользоваться теми же школами, магазинами и общественным транспортом. Тогда реновация действительно работает как физическая модернизация без разрушения социальной среды. Второй - происходит постепенная перестройка района. Меняется плотность населения, появляются новые коммерческие помещения, другой социальный состав жителей, растёт нагрузка на школы, дороги и транспорт. Формально человек остаётся в том же районе, но сам район становится другим. И третий сценарий - наиболее интересный: новые квартиры строятся быстрее, чем восстанавливается социальная инфраструктура вокруг них. Т.е. новый дом можно построить за несколько лет. Соседское сообщество и инфраструктуру вокруг него так быстро не сформируешь.