📢 СВО, семейная ипотека и доверенность: что нужно знать. Кейс из практики
📢 СВО, семейная ипотека и доверенность: что нужно знать. Кейс из практики Разбираем свежий запрос в личку. Ситуация классическая для 2025–2026 годов. Женщина хочет купить квартиру по Семейной ипотеки от застройщика, но муж сейчас находится на СВО. Спрашивает: как оформить нотариальную доверенность, чтобы сделку не развернули? Сохраняйте алгоритм 👇 Базовые вводные: 🤩 Семейка работает только через юрлицо-застройщика (ДДУ) до ввода дома в эксплуатацию. На вторичку с такой доверенностью банки смотрят крайне тяжело. 🤩 По закону супруг — созаемщик. Если он физически отсутствует, банку нужна железная бумага от нотариуса. 🤩 Главное требование Минфина и Росвоенипотеки к мужу: наличие действующего свидетельства о праве на целевой жилищный заём и регистрация в реестре НИС. Что пишем в доверенности (чек-лист для жены): Банк: Название конкретного кредитора крупным шрифтом. Договоры: Право подписывать кредитник, ДДУ, договор залога (ипотеки) и все допники к ним. Лимиты: Максимальная сумма кредита, срок договора и диапазон ставки. Это стоп-кран, чтобы представитель не купил жене замок вместо двушки. Эскроу: Прямое право открывать счета эскроу и проводить по ним операции. Страхование: Если банк требует полисы жизни или конструктива — прописываем право заключать договоры, вносить премии и подписывать документы. Бюрократия: Подача заявлений на выдачу, подписание графиков платежей, согласие на обработку персональных данных и запрос кредитной истории, подпись документов о полной стоимости кредита (ПСК). Росреестр: Регистрация сделки и самого обременения. ВАЖНО☝️ Не идите к нотариусу просто так. У каждого банка свои требования. Берете сканы паспорта мужа-заемщика, черновик текста доверенности и отправляете ипотечному менеджеру застройщика ДО похода к нотариусу . Пусть юристы банка вычитают текст. Переподписывать доверенность после того, как нотариус уже взял свои 3000 рублей — удовольствие сомнительное. Нужна квартира или готовый дом от надежного застройщика в Московском регионе под эту схему? Кидайте параметры объекта в ЛС @White_real_estate, подскажем.