📢 Итоги второго дня повышения квалификации: встреча с Росреестром — 22 июля 2026 г. в 18:12:36.835
📢 Итоги второго дня повышения квалификации: встреча с Росреестром Сегодня завершился второй день нашего интенсива по повышению квалификации. В качестве спикеров выступили действующие сотрудники Росреестра. Делюсь кратким содержанием лекции. ⚡ Главные инсайты от регистратора (что меняется здесь и сейчас): Ускоренная регистрация за 1 день работает. Механизм запущен с января 2025 года. Но есть жесткий фильтр: госпошлина платится в двойном размере (4000 ₽ для физлиц), а объект должен входить в специальный перечень на сайте ведомства. Для Москвы действует отдельная «Дорожная карта 3.0», где бытовую недвижимость могут зарегистрировать буквально за несколько часов при взаимодействии с органами власти. Машиночитаемые доверенности (МЧД) — больше не тест. С 1 марта 2025 года это единственный способ работы для юристов и агентств от лица компании. Сканы бумажных доверенностей система просто перестанет принимать к загрузке. Биометрия. Спикеры подтвердили схему: подтвержденная биометрия + УКЭП из «Госключа» = сделка онлайн без визита в МФЦ и без предварительной отметки в ЕГРН о возможности электронной регистрации. Почему сделки встают прямо сейчас: топ причин приостановки По статистике Росреестра, каждая пятая сделка получает приостановку. * Конфликт данных после перепланировки. Разница площади между техпланом кадастрового инженера и старой выпиской ЕГРН хотя бы на 0,1 кв. м — автоматический стоп до внесения изменений или узаконивания работ. *Забытые права пользования. Сделка купли-продажи жилья проходит идеально, но регистратор останавливает процесс: в квартире прописано лицо, сохраняющее право проживания (отказник от приватизации), которое не указано в договоре как существенное условие. Опека там, где её не ждали. Росреестр требует согласие органов опеки даже если дети формально ничего не продают. Если у несовершеннолетнего было преимущественное право покупки доли, отказ от этого права со стороны родителя-законного представителя возможен только с разрешения опеки. Без этой бумаги пакет документов не примут. *УКЭП без прав. Электронный образ документа (скан) вместо полноценного электронного файла, отсутствие УКЭП у одной из сторон или истечение срока действия подписи — мгновенный возврат без рассмотрения. *Контрольные списки МВД. Поступление сведений о включении участника сделки в Реестр контролируемых лиц блокирует регистрацию бессрочно до снятия ограничений профильным ведомством. 🛡 Чек-лист безопасности перед авансом (инструкция от регистратора): Чтобы не получить уведомление о приостановке на пятый день после подачи, делайте следующее: ✅ Экстренная выписка из ЕГРН. Только через свой личный кабинет Госуслуг прямо при продавце. Проверяем актуальность запретов ФССП и отметку о невозможности регдействий без личного участия собственника. ✅ Синхронизация СНИЛС. Если квартира не отображается в личном кабинете продавца на Госуслугах — сделку лучше вести через нотариуса или МФЦ. Проблема почти всегда в идентификаторах Социального фонда, и решить её дистанционно за час невозможно. ✅ Проверка МЧД. Если контрагент прислал доверенность от агентства — ищите её в реестре ФНС до подписания договора. Нет в реестре — нет полномочий. ✅ Публичная кадастровая карта. Проверьте границы участка на предмет «залезания» на красные линии или лесной фонд. Регистраторы теперь сверяют координаты еще на этапе первичной экспертизы. ❗ Важное процессуальное изменение: С 1 января 2026 года апелляционная комиссия при Росреестре перестает быть обязательным этапом досудебного урегулирования. Если вы получили незаконную приостановку, можно сразу подавать административный иск в суд (КАС РФ), экономя полтора месяца времени. Коллеги, рынок становится всё более прозрачным и одновременно менее прощающим к ошибкам. Один неверно указанный кадастровый номер или неоплаченные 50 копеек пошлины одним из супругов теперь стоят нам двух недель простоя и двойной госпошлины. #ГРМ_Обучение #Роскадастр