ПД

Портфель Двинского

Бизнес · 26 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Удивительно, но обвала продаж новостроек в Московском регионе не наблюдается.

Удивительно, но обвала продаж новостроек в Московском регионе не наблюдается. Сентябрь стал последним месяцем действия Семейной ипотеки на старых условиях. С 1 октября произошло ее ужесточение, в связи с чем на рынке первичной недвижимости наблюдался повышенный спрос: граждане пытались запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда.  Поэтому предполагалось, что в октябре произойдет резкий обвал продаж. Однако первые приходящие данные опровергают этот тезис. Во всяком случае, в Московском регионе.  На 23 октября ситуация следующая: ▪️Старая Москва: 2709 заключенных ДДУ (уже 76,6% от сентября) ▪️Новая Москва: 888 ДДУ (65% от сентября) ▪️Московская область: 3764 ДДУ (72,2% от сентября) Понятно, что по сравнению с рекордным сентябрем снижение не могло не произойти. Но за неделю до конца месяца мы видим неожиданно сильные цифры, которые уже превысили август. С чем это связано — сказать пока сложно. Пока что в голову приходят два варианта, которые не являются взаимоисключающими: 1. Многодетные семьи из регионов, получив возможность взять ипотеку под 4-6% при увеличении лимита, бросились покупать недвижимость в Московском регионе. Ситуация, когда жители из других регионов брали квартиры в МО под льготные условия в инвестиционных целях, не нова.  2. Часть сентябрьских сделок формально вошла в октябрь, которым и закрывают сейчас документы. Такое тоже было и в предыдущие разы, когда менялись условия по ипотеке. Точную причину и новую картинку происходящего мы поймем уже по итогам продаж первых недель ноября. А пока можно констатировать, что застройщики Москвы и Московской области продолжают получать приток средств на эскроу. Портфель Двинского – авторский взгляд на фондовый рынок Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией