ВС РФ отменил взыскание задатка по предварительному договору: отказ банка в ипотеке не ...
ВС РФ отменил взыскание задатка по предварительному договору: отказ банка в ипотеке не освобождает покупателя от обязанности оплаты собственными средствами Определение Верховного Суда РФ от 11.08.2026 № 48-КГ26-13-К7 разъясняет содержание такого основания прекращения обязательства, как невозможность исполнения. Комментарий специалиста Рассматриваемое определение касается такого основания возвращения задатка, как прекращение обязательства вследствие невозможности его исполнения. Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком. В таком случае обеспечительная и платежные функции задатка выражаются в следующем: задаток, выданный лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору; задаток, выданный по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору — подлежит возврату после заключения основного договора, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49). Тимофей Лазарев, партнер юридической компании IMPACT LEGAL Предварительный договор и предполагаемый сторонами основной договор, заключение которого было обеспечено задатком, предусматривали условие об оплате цены уступаемых прав требования денежными средствами, т. е. возникновение классического денежного обязательства, в отношении которого сложно предположить объективную неустранимую невозможность исполнения, обусловленную независящими от сторон причинами. Указание на источники, из которых должно было исполняться будущее денежное обязательство (собственные и кредитные средства), судя по всему, не было сформулировано сторонами как императивное условие, предполагающее их использование исключительно в совокупности. Отказ в предоставлении определенного вида кредита («семейной ипотеки») не был также указан как основание прекращения обязательств сторон. Вследствие этого, сама по себе невозможность получения определенного вида кредита и отсутствие собственных денежных средств не могут рассматриваться как невозможность исполнения будущего обязательства, влекущее правомерный отказ от исполнения предварительного договора. Источник: legalbulletin.online